百萬以內(nèi)的新房，放眼望去，恐怕是要到老余杭、臨平等偏遠(yuǎn)板塊才能找到。就連位于良渚板塊、去年首開10000元/平米的七賢郡，如今也早已不是這樣的“身價(jià)”。若說2012上半年是剛需買房的好時機(jī)，那么2013年以來房價(jià)的回升，則成了沒有在去年置業(yè)的剛需們心中最后悔的事情之一。
9980元/平米的價(jià)格來自去年“首降”的荷塘月色，一套90平米的房源，總價(jià)在122萬左右。換了任何一個真正的剛需，面對這樣的地段、價(jià)格、面積，都會毫不猶豫的下手。而今這樣的場景不復(fù)存在，于是剛需們又開始了漫漫買房路。存錢、選房、比較、湊首付……
與此同時，地段、戶型與價(jià)格之間的矛盾，也逐漸成為了剛需購房者買房時的主要矛盾。
而相較于新房，二手房的選擇范圍則大的多。
今年3月，二手房市場的成交量達(dá)到半年內(nèi)的最高，共成交8627套。橫向?qū)Ρ?，除?月明顯高出去年一截以外，其他月份基本持平。
現(xiàn)房、地段好、戶型孝配套全、總價(jià)低等等，成為了二手房去化的最重要原因。在二手房市場上，剛需人群的身影也不難發(fā)現(xiàn)。
“犧牲”面積換地段
小夫妻70萬置業(yè)主城區(qū)
小舒夫妻倆來自浙江金華，今年6月兩人登記結(jié)婚。“找房子找了好久，前前后后加起來快一年了，真的很頭痛。”從去年開始，買婚房，成為了倆夫妻的頭等大事。
自2012年起，小舒就開始張羅著買房。“家里也是工薪階層，買房子還是要精打細(xì)算。”小舒說，加上自己攢的工資，首付如果超過40萬，負(fù)擔(dān)就會有點(diǎn)大。“當(dāng)時沒有考慮讓女方出錢，只是以后要一起還貸。”小舒坦言。
真正開始看房、選房，小舒才知道，符合自己要求的房子，真的非常難找。其中，單價(jià)低位置偏遠(yuǎn)，成了他最頭疼的事情。
“我倆都在古蕩附近上班，剛開始看房，對市場也不了解，附近新盤看了幾個后發(fā)現(xiàn)，總價(jià)和我們心里預(yù)期的，真的相差甚遠(yuǎn)。”小舒說，最開始看房，兩人甚至去看了西溪誠園、西溪蝶園等樓盤，“后來了解了價(jià)格，想來真是天真。”小舒回憶道。
但是不論是總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)還是面積標(biāo)準(zhǔn)，對小舒兩夫妻來說，最關(guān)鍵的，是要離工作單位近。
古蕩新村目前有不少二手房在售
秉著這樣的原則，小舒夫妻倆的選房范圍便劃定了，“下沙、濱江、城北，肯定是不考慮，市中心貴，肯定也不考慮。”所以兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，兩人最后決定，不買新房買二手房。
“一開始心里很排斥二手房，總覺得二手房用來當(dāng)婚房，怪怪的。”小舒的妻子說道。而改變這一心里的，則是在看了二手房之后，發(fā)現(xiàn)無論是小區(qū)周邊的配套、小區(qū)內(nèi)部都要比新房來的成熟很多。
“翠苑的幾區(qū)也都去看過，包括杭大新村、世紀(jì)新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、曙光新村等等，西湖區(qū)這邊的二手房基本都去看過。”房子看多了，自己要找的就越來越明確。“比對了很多，最后決定買古蕩新村的二手房。”
36平米，2萬/平米左右的單價(jià)，20萬出頭的首付，對小舒?zhèn)z夫妻來說，這套二手房才是正真適合他們的婚房。
新房供應(yīng)量“忽冷忽熱”
二手房“即到即買”
除了價(jià)格、地段，二手房的“隨時供貨”也是優(yōu)勢之一。
“新房要等開盤，之前還要認(rèn)籌，中間等待的時間時長時短，錢就放著，不好利用。”小舒說，考慮二手房的另外一個原因，就是“隨時可以買。”
從看房到付款，前后花了1個月不到，小舒夫妻倆就搞定了這套36平米的婚房。“中介的速度也非?？?，我們和房東談攏了，一系列的手續(xù)中介都會幫忙。”小舒說，從購買到整修搬進(jìn)新家，一共花了半年時間。
“我們就是想快點(diǎn)買好房子快點(diǎn)搬進(jìn)新家，這樣就可以省下一筆租房的錢。”原來小舒夫妻倆先前也是住在古蕩附近。而現(xiàn)在2000元/月的貸款還款額度，對倆夫妻來說，與先前租房的錢不相上下。
除此之外，古蕩小學(xué)，出了小區(qū)就有公交車、小吃店，有效型，同樣也是小舒決定置業(yè)古蕩新村的重要原因。歷時一年的看房、選房，從一開始不愿意接受二手房，到最后接受，這其中的過程除了具象的原因之外，恐怕也是心理上的成長。用小舒的話來說，“現(xiàn)在住在這里，雖然房子小，只有36平米，但布置完以后，還是有新家的樣子，最重要的是，我們現(xiàn)在每個月要還的貸款額，對我們不會造成負(fù)擔(dān)。”
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