孫河單價新地王的熱度還沒有退去，北京年內最熱的臺湖板塊7月25日又成交了一宗土地。但最終的結果讓人頗感意外，在沒有任何競爭對手的情況下，東亞新華旗下的北京世紀泰豐國際會展中心有限公司以18.94億元的底價成功拿下該地，樓面價9551元/平方米，低于5月30日成交的臺湖區(qū)域同類型地塊。
自去年12月25日以來，臺湖鎮(zhèn)已經(jīng)出讓了9宗土地，土地出讓金額達102.84億元。
根據(jù)掛牌信息，本次出讓的湖鎮(zhèn)H3-03地塊為F3其他類多功能用地，建筑面積198300平方米。而在該地塊推出后，截至競標前僅收到一次報價，未達到現(xiàn)場競價要求，依據(jù)規(guī)定由網(wǎng)上報價最高者獲得該地塊。
對于輕松獲取該地塊，東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受《證券日報》記者采訪時也連稱意外，“本以為會有2、3家房企來和我們搶，所以我們定的拿地上限是單價1萬多元，結果就我們一家出了價，算是撿了個便宜。”
今年5月20日，臺湖鎮(zhèn)B-03地塊居住、托幼項目（配建公共租賃住房）地塊出讓，引來19家知名房企的激烈爭奪。最終泰禾[簡介 最新動態(tài)]以11.25億元總價，配建3.8萬平方米公租房的條件奪得該地塊，溢價率48%，樓面價高達19054元/平方米。對于該地塊只有泰禾所拿地塊單價的一半，賈玉鵬表示，“我們這塊地距泰禾那塊地有3公里遠，但泰禾的地基本是純住宅，而我們拿的這塊地不能建住宅，只能建商鋪和寫字樓，所以價格便宜很多，不到1萬元的樓面價我們感覺還是比較合適的。”
據(jù)記者了解，H3-03地塊雖然位于臺湖中心區(qū)域，但距離亦莊線次渠站相對較遠，這點不如萬科[簡介 最新動態(tài)]、泰禾在臺湖的項目。
對此，賈玉鵬承認H3-03地塊的位置確實要差一些，但價格也比較便宜，同時東亞新華拿下該地塊也有自己的考慮。“對于臺湖區(qū)域我們還是比較熟悉的，之前已經(jīng)有了一個項目，其中商業(yè)部分已經(jīng)入市，價格在1.9萬元/平方米。新項目預計明年投入市場，價格應該在2.5萬元/平方米以上。其實拿下H3-03這塊地也是希望新老項目能產(chǎn)生聯(lián)動，并達到一個規(guī)模效應。” 賈玉鵬稱。
據(jù)悉，萬科和首開[簡介 最新動態(tài)]在臺湖的住宅項目即將入市，售價很可能在2.8萬元/平方米-3萬元/平方米之間。
對于該地塊的底價成交，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“5月30日世紀鴻拿下的同類型地塊，樓面價達13601元/平方米，溢價率高達242%，因此東亞新華這地塊不到1萬元的樓面價，足以說明臺湖的商業(yè)地塊已經(jīng)明顯降溫。”
張大偉指出，未來一段時間房企對于北京個別優(yōu)質地塊的爭搶仍將十分激烈，但整體趨勢難以維持5月份前的熱度。賈玉鵬也表示，“北京今年的土地供應量不是很多，而開發(fā)商這陣子又不缺錢，因此年內北京土地市場很難出現(xiàn)降溫的情況，位置好的宅地肯定還要遭到開發(fā)商們的爭搶。”
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