前幾天，一位朋友告訴我，想把唯一的一套房子賣(mài)了。我?guī)缀跏求@呆了。為什么？回答是：無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是樓市，都很不看好。我請(qǐng)他務(wù)必慎重，等年底那個(gè)重要的會(huì)議召開(kāi)以后再做決定也不遲。“你覺(jué)得會(huì)有改變嗎？你還期望嗎？”朋友反問(wèn)。

我自認(rèn)是一個(gè)可恥的悲觀主義者，沒(méi)想到朋友更進(jìn)一步，悲觀到連房子也不要了，而寧愿與家人租房住。本來(lái)這只是件非常私人化的事兒，但當(dāng)天發(fā)生的另一起公共事件，卻與其形成了強(qiáng)烈的反差。

聰明如你已經(jīng)猜出，我說(shuō)的就是7月23日成交的北京孫河地塊。剔除須配建的公租房部分，這幅地塊不到4.9萬(wàn)平方米的商品房部分，折算樓面單價(jià)最低估算是4.4萬(wàn)元，高則可達(dá)5萬(wàn)元。至于售價(jià)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為必須賣(mài)到8萬(wàn)元以上。

為什么說(shuō)這個(gè)地價(jià)令人震驚？去年9月，同屬孫河組團(tuán)的A地塊由龍湖地產(chǎn)競(jìng)得，樓面單價(jià)不到2萬(wàn)元。10個(gè)月時(shí)間，地價(jià)增長(zhǎng)了120%，這需要怎樣的信心和勇氣？至少，中糧對(duì)樓市和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的看法，與上述那個(gè)朋友有霄泥之別。

就中糧地塊的影響來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最高興的要數(shù)泰禾地產(chǎn)了。半年前當(dāng)我們以2.9萬(wàn)多元的樓面價(jià)拿下孫河地塊時(shí)，你不是說(shuō)我們瘋狂么？現(xiàn)在好了，按照我們的算法，中糧的樓面價(jià)達(dá)到5.2萬(wàn)元——泰禾地產(chǎn)確實(shí)應(yīng)該給勇于抬轎的中糧送面錦旗過(guò)去。

在今年博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇，多位地產(chǎn)商異口同聲地表示，一二線城市的機(jī)會(huì)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市。這就可以理解任志強(qiáng)的那句話，一線城市政府扔根骨頭，就有一批地產(chǎn)商來(lái)?yè)?。老任說(shuō)政府實(shí)行的是饑餓療法。也是，別說(shuō)三環(huán)、四環(huán)了，北京五環(huán)內(nèi)基本就沒(méi)幾塊商品房用地供應(yīng)。當(dāng)然，確實(shí)也有一些黃金地塊，被部委們以經(jīng)適房限價(jià)房的名義占了，但這個(gè)你說(shuō)破天也沒(méi)有用。

政府部門(mén)也有一肚子的委屈。地方債務(wù)那么重，誰(shuí)不想多賣(mài)點(diǎn)地？拆不動(dòng)啊。中心城區(qū)的一些地塊，有拆遷戶已經(jīng)叫價(jià)20萬(wàn)元/平方米了。大家都討厭暴力拆遷，公知們一聽(tīng)到“強(qiáng)拆”二字恨不得捋袖子上陣。如今城市里的土地，基本都是拆出來(lái)的，一邊是拆遷成本越來(lái)越高、拆遷速度越來(lái)越慢，一邊是嗷嗷待哺的地產(chǎn)商，政府也難做人啊。

好不容易拆出幾幅優(yōu)質(zhì)地塊，輿論又拼命喊地王地王。為了限地價(jià)，政府想了個(gè)辦法，加競(jìng)保障房。誰(shuí)都曉得羊毛出在羊身上，但溢價(jià)率控制在了49%，國(guó)土部那里說(shuō)得過(guò)去，建保障房的責(zé)任又交給了地產(chǎn)商，不失為兩全其美。

但市場(chǎng)自有其計(jì)算的邏輯。從龍湖的2萬(wàn)元，到泰禾的2.9萬(wàn)元，再到中糧的4.4萬(wàn)元，這條火箭一樣直線攀升的地價(jià)，不是清楚無(wú)誤地向世人表明，2013年的房?jī)r(jià)已經(jīng)并還在上漲，2014年的房?jī)r(jià)也將繼續(xù)上漲么？

所以要限價(jià)，輿論再罵也要限，吃力不討好也要限。而且是雙限——既限售價(jià)，也限需求。限完單身限大學(xué)生。不僅限新房，也限二手房。北京征收個(gè)人所得稅，以及提高過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，初衷都是要通過(guò)稅收來(lái)抑制需求。當(dāng)然，稅收被轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家，從而實(shí)際推漲了房?jī)r(jià)，可能有點(diǎn)出乎政策制定者的意料。

政府很辛苦，做了這么多事，結(jié)果房?jī)r(jià)還是在漲，而且供不應(yīng)求。不知你怎么想，反正我是替他們感到有些沮喪。除了派特警到售樓處既制止?jié)q價(jià)也勸阻買(mǎi)房，該想的辦法都想了，但一批地產(chǎn)商還在用搶地的行動(dòng)豪賭2014年。

稍具理性的地產(chǎn)商都會(huì)懷疑，這種現(xiàn)象極不正常。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如此嚴(yán)峻，迷茫不安籠罩著每一個(gè)人，房地產(chǎn)卻一枝獨(dú)秀，飚升不已。當(dāng)5月20日泰禾創(chuàng)造了通州新的樓面價(jià)紀(jì)錄時(shí)，這意味著2014年其平均售價(jià)必須到3.2萬(wàn)元，漲幅翻番。但很快就有消息傳來(lái)，通州萬(wàn)達(dá)售價(jià)已達(dá)3萬(wàn)元。泰禾可能賭贏了。

我之所以勸開(kāi)頭那個(gè)朋友等著年底，是因?yàn)槲倚睦镞€殘存一點(diǎn)幻想。如果年底的會(huì)議仍定調(diào)維持穩(wěn)定，那我要向那些賭徒們表示祝賀，因?yàn)樗麄冓A得了最后的狂歡派對(duì)上的賭注。但也希望他們能夠跑得足夠快，因?yàn)閭ゴ蟮谋罎⑿喽痢?/div>