日前，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在接受采訪時(shí)指出，高收入人群對高層次地產(chǎn)有持久性的需求，他們第一會(huì)在本地買房，第二會(huì)到省會(huì)城市買房，然后到北京、上海買房。高收入人口到等級高的、優(yōu)質(zhì)資源相對集中的城市買房住，在當(dāng)下是最好的、最合理的選擇。綜合判斷，一二線高等級城市的房價(jià)還會(huì)漲。(7月29日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)
國家統(tǒng)計(jì)局不久前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，6月份69個(gè)城市價(jià)格上漲。這種情勢下，發(fā)改委有關(guān)人士判斷一二線城市房價(jià)還會(huì)上漲，似乎不無道理。
按照滿足高收入人群持續(xù)的高層次購買需求邏輯看，一二線城市的房價(jià)，注定會(huì)是持續(xù)上漲的。因?yàn)楦呤杖肴后w規(guī)模越來越大，而一二線城市的土地資源將越來越稀缺，供需嚴(yán)重失衡就必然導(dǎo)致價(jià)格畸高。但問題是，按照這種邏輯持續(xù)下去，即便是擠滿了高收入人群的一線城市，也不再會(huì)是高等級城市，為城市提供基礎(chǔ)服務(wù)的底層群體被迫逃離，將會(huì)抽空所謂“高等級”的內(nèi)涵與成色。延伸：房價(jià)上漲的金融因素
看好高收入人群到高等級城市買房，不是“當(dāng)下中國最好的、最合理的選擇”。相反，遏制高收入人群在一二線城市投資性購房，才是“最好的、最合理的選擇”。城市到底缺不缺房子?答案莫衷一是。國土資源部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，同比增加38.8%，創(chuàng)歷史新高。依然是國土資源部的數(shù)據(jù)，近10年來，全國住宅用地供應(yīng)年均增長率為城鎮(zhèn)人口增長率的3倍，住宅用地供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了城鎮(zhèn)人口的增長速度。
由此引出疑問，住宅用地供應(yīng)增長率遠(yuǎn)超過城鎮(zhèn)人口增長率，房價(jià)何以持續(xù)飆升?一邊是政府在住宅用地上大量推地，一邊卻遠(yuǎn)不能平抑市場需求和房價(jià)，大量的房產(chǎn)到底被誰消化了?
答案或許不言而喻，看看不斷曝出的房叔、房嬸、房祖宗，就會(huì)讓人更加明了。一定程度上，不是城市房子太緊缺，而是官場灰色收入和高收入人群的投資性購房，直接拉高了房價(jià)。在荷蘭，住房空置一年以上，必須在政府協(xié)調(diào)下無償提供出來;在法國，閑置住房需要繳納高額罰金;在美國的一些地區(qū)，房屋閑置將面臨處罰。所以，當(dāng)務(wù)之急是把大量的閑置房逼進(jìn)市場去平抑房價(jià)，同時(shí)根本扭轉(zhuǎn)住房的投資性質(zhì)。房價(jià)漲不漲，關(guān)鍵看政策，而不是高收入人群的持久性需求。
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