隨著北京整體樓市“盛夏”持續(xù)，門頭溝區(qū)域?qū)⒃谖磥?個(gè)月迎來一批集中放量。其中，西山意境、V7·西園、麗景長安等多個(gè)樓盤項(xiàng)目都將推出中高端改善型產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)表示，門頭溝占據(jù)稀缺自然條件，正契合中高端市場的發(fā)展。但由于門頭溝區(qū)域的購房者主要來自北京西部區(qū)域，多個(gè)項(xiàng)目相繼入市，銷售表現(xiàn)有待市場考驗(yàn)。
多個(gè)項(xiàng)目將集中放量，基本都是純新盤
據(jù)了解，2011年上半年，門頭溝區(qū)域僅有綠島水岸一個(gè)項(xiàng)目在售。2011年底，隨著麗景長安、華潤潤西山以及潤景公館的相繼開盤，門頭溝迎來了推盤高潮，這些項(xiàng)目也成為門頭溝樓市的代表項(xiàng)目。但由于當(dāng)時(shí)北京樓市低迷，上述項(xiàng)目的市場表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，之后鮮有新項(xiàng)目入市。
隨著北京樓市升溫，門頭溝樓市也逐步回暖，開發(fā)商推盤意愿持續(xù)上升。
據(jù)悉，未來三個(gè)月內(nèi)，門頭溝將有西山意境、V7·西園、麗景長安、京漢鉑寓、京西·金泰麗灣、中國鐵建梧桐匯等多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃相繼入市。其中除麗景長安外，其他均為純新盤。
“近期北京樓市供應(yīng)緊縮，門頭溝周邊的石景山、豐臺、房山等區(qū)域供應(yīng)量極少，致使部分需求轉(zhuǎn)移至門頭溝區(qū)域。這給門頭溝區(qū)域的眾多項(xiàng)目以底氣。同時(shí)，之前門頭溝供應(yīng)的一撥土地也臨近入市節(jié)點(diǎn)。供需雙方升溫助推門頭溝眾多項(xiàng)目入市。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。
值得注意的是，西山意境、V7·西園、麗景長安等改善型項(xiàng)目報(bào)價(jià)均已突破3萬元/平米。而京西·金泰麗灣、京漢鉑寓等剛需項(xiàng)目的報(bào)價(jià)也已經(jīng)達(dá)到25000元-28000元/平米。
對此，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵認(rèn)為，之前門頭溝是北京樓市的價(jià)值洼地。但隨著區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善、品牌房企進(jìn)駐，門頭溝區(qū)域價(jià)值得到購房者認(rèn)可，目前樓市價(jià)格漲幅仍在合理的范圍之內(nèi)。
中高端產(chǎn)品主戰(zhàn)場，市場表現(xiàn)有待考驗(yàn)
本次計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，中高端產(chǎn)品占相當(dāng)大的比例。如西山意境此次推出120-180平米花園洋房，以及200-300平米別墅產(chǎn)品，計(jì)劃10月開盤，洋房報(bào)價(jià)30000元/平米。V7·西園計(jì)劃8月開盤，推出175-300平米三至四居，產(chǎn)品主要針對高端置業(yè)人群，報(bào)價(jià)在40000-45000元/平米。此外，麗景長安也計(jì)劃在8月份推出155-230平米三至四居樓王產(chǎn)品。
陶紅兵表示，門頭溝山水自然條件優(yōu)越，對改善型購房者，尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上門頭溝市政、交通基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，區(qū)域優(yōu)勢十分契合中高端產(chǎn)品布局。
同時(shí)，購房者對門頭溝的區(qū)域認(rèn)可度也在逐步提升。門頭溝一項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目蓄客3個(gè)月來已有3000余客戶到訪。“經(jīng)過這幾年來眾多房企的開發(fā)經(jīng)營，門頭溝已日趨得到購房者的認(rèn)可。除了宜居的自然環(huán)境以及居住環(huán)境的改善，門頭溝多宗地塊的高溢價(jià)成交，也增強(qiáng)了購房者對區(qū)域樓市向好的預(yù)期。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
然而，多位業(yè)內(nèi)人士也對大批項(xiàng)目入市表示擔(dān)憂，“門頭溝本地人口數(shù)量有限，由于距市區(qū)較遠(yuǎn)，目前購房人群主要來自北京西部。短時(shí)間內(nèi)大批改善型項(xiàng)目入市，有可能會給市場供應(yīng)帶來壓力，對項(xiàng)目銷售造成風(fēng)險(xiǎn)。”陶紅兵說。
郭毅也認(rèn)為，和其他區(qū)域相比，門頭溝區(qū)域需求有限，上述這些項(xiàng)目集中入市，其銷售情況有待市場考驗(yàn)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
