8月1日晚間，停牌近一個(gè)月之久 、 主 營(yíng) 地 產(chǎn) 及 金 融 的 新 湖 中 寶(600208)發(fā)布了非公開(kāi)發(fā)行的預(yù)案，證實(shí)了此前市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)融資放開(kāi)的猜測(cè)。
在這份預(yù)案中，新湖中寶擬通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行的方式，向不超過(guò)10名特定對(duì)象以不低于3 .07元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過(guò)17 .91億股，募資不超過(guò)55億元。上述募集資金將投向包括“上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段”和“上海新湖·青藍(lán)國(guó)際”在內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目。
上述兩個(gè)項(xiàng)目總投資為125.83億元，均為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。其中，上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段地處上海市普陀區(qū)東新村地塊，是上海市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的“365”舊城改造項(xiàng)目之一；上海新湖·青藍(lán)國(guó)際位于上海閘北區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，是閘北區(qū)舊城棚戶區(qū)改造的民生工程項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月31日 ， 新 湖 中 寶 的 資 產(chǎn) 負(fù) 債 率 為70.59%，作為此次進(jìn)行定向增發(fā)的目的之一，對(duì)于新湖中寶來(lái)說(shuō)，就是為了優(yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，避免財(cái)務(wù)成本的進(jìn)一步上升。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新湖中寶發(fā)布定向增發(fā)方案，卻是房地產(chǎn)融資在冰凍了多年之后重新開(kāi)放的一個(gè)信號(hào)。
實(shí)際上，除了新湖中寶之外，此前陸續(xù)發(fā)布停牌公告、并且目前仍然處于停牌狀態(tài)的涉及房地產(chǎn)的上市公司還包括了榮豐控股、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實(shí)業(yè)、金豐投資。業(yè)內(nèi)人士普遍猜測(cè)，這些“涉房”上市公司的“重大事項(xiàng)”，很可能與房地產(chǎn)的再融資開(kāi)閘有關(guān)，而此次新湖中寶在停牌近一月之后公布定增方案，則在一定程度上證實(shí)了這個(gè)猜測(cè)。
就在此前7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議上，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，未提及調(diào)控。對(duì)此市場(chǎng)有解讀為對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策可能產(chǎn)生了松動(dòng)。在稍早之前的6月26日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，李克強(qiáng)總理曾提出研究部署加快棚戶區(qū)改造，會(huì)議決定，今后5年再改造各類棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶，同步建設(shè)配套市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，確保同步使用。
WIN D數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額維持低速增長(zhǎng)，加之商品房銷售資金加速回籠，產(chǎn)業(yè)鏈融資盛行，外部融資需求下降至冰點(diǎn)。上半年自籌資金和人民幣貸款占資金來(lái)源的比重下降至55%，為2010年以來(lái)最低。就下半年而言，開(kāi)發(fā)商的融資需求可能大幅上升，原因是開(kāi)發(fā)投資不可能長(zhǎng)期維持低速增長(zhǎng)，而商品房銷售額不可能長(zhǎng)期維持高增長(zhǎng)，這意味著外部融資需求將出現(xiàn)明顯上升。
就在當(dāng)天，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普還發(fā)布了《中國(guó)信用觀察：中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨信貸環(huán)境變化的局面》的報(bào)告，在這份報(bào)告中，標(biāo)普聲稱，大型開(kāi)發(fā)商與小型開(kāi)發(fā)商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進(jìn)一步擴(kuò)大，大型全國(guó)性房企能夠繼續(xù)獲得低成本融資從而尋找收購(gòu)機(jī)會(huì)，而小型房企只能苦苦掙扎以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
