對于房價的快速上漲，部分市場人士將其歸結(jié)為央行過快的貨幣發(fā)行速度。對此，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成向記者表示，房價并不決定于貨幣供應(yīng)量，而決定于房地產(chǎn)供求關(guān)系。
盛松成認(rèn)為，從全球范圍看，貨幣與房價上漲并不總保持一致。一方面是由于房價上漲與M 2的增速并不總是保持一致；另一方面，全國范圍內(nèi)貨幣完全自由流通，但各個區(qū)域的房價漲幅不盡相同，各區(qū)域的房價漲幅與區(qū)域存款增長速度也不完全一致。這些都表明，房價并不決定于貨幣供應(yīng)量，而決定于房地產(chǎn)供求關(guān)系。
除房地產(chǎn)價格外，所謂的“貨幣超發(fā)論”將包括石油、黃金等很多商品價格的大幅上漲，都?xì)w因于貨幣供應(yīng)的增加。盛松成對此分析認(rèn)為，這種觀點(diǎn)的錯誤在于混淆了單一商品價格與價格總水平的決定因素。單一商品的價格取決于該商品的供需狀況，而貨幣供給影響的是價格總水平。
盛松成稱，2007年年末全球性金融危機(jī)爆發(fā)后，中央銀行的視野已不再局限于通脹率，央行開始監(jiān)測房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價格。貨幣政策也更強(qiáng)調(diào)與宏觀審慎措施相協(xié)調(diào)。從近年來央行實(shí)踐看，貨幣政策更重要的目標(biāo)依然是價格總水平，衡量貨幣供應(yīng)量是否合適的主要標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)濟(jì)增長與物價水平，而不是任何一種特定商品價格的高低。
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