昨日，新京報記者從北京土地整理儲備中心獲悉，去年12月被暫停出讓的農(nóng)展館黃金地塊重新掛牌“復(fù)出”，起始價從20億元下調(diào)至18億元，折合樓面價3萬/平米。業(yè)內(nèi)預(yù)計，該地塊樓面價將超越此前中糧拍下孫河地塊時的4.6萬/平米，或超過5萬甚至6萬，而未來售價可能高達(dá)10萬/平米。
下調(diào)2億元為政府收益金
資料顯示，農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位于三環(huán)邊四環(huán)內(nèi)，為稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，東至規(guī)劃棗營西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營正街。鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路。該宗地建設(shè)用地面積為25209.56平方米，建筑規(guī)模不大于59152平方米。
申請競買、競價時間從2013年8月21日起，競買申請截止時間為2013年9月3日。
根據(jù)標(biāo)書，18億起始價中11.43億元為開發(fā)補償，6.57億元為政府土地收益。此前出讓的掛牌文件顯示，該地塊的開發(fā)補償費用為11.43億元，政府土地收益為8.57億元。也就是說，該地塊此次復(fù)出后起始價下調(diào)2億元，減少的是政府土地收益。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，由于宅地的價格上限一般為起始價的1.5倍，按此標(biāo)準(zhǔn)計算，暫停前的成交總價可能達(dá)到30億元，政府土地收益最終為18.57億元，而恢復(fù)出讓后的成交總價可能達(dá)到27億元，政府土地收益最終為15.57億元，政府總收益可能因為暫停調(diào)整總共將減少3億元。
該地塊去年底被“因故暫停”出讓
據(jù)報道，去年11月27日，該農(nóng)展館黃金地塊就曾掛牌入市，當(dāng)時底價為20億元，因多家大型房企表達(dá)了競買意向，該地塊也成了準(zhǔn)地王候選。
但12月19日，在農(nóng)展北路地塊掛牌開始競價兩天之后，就被“因故暫停”，一同被叫停的還包括石景山五里坨地塊和朝陽豆各莊地塊。
昨日有業(yè)內(nèi)人士接受《北京商報》采訪時表示，“當(dāng)初所謂因故叫停，一方面是穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期，當(dāng)時還沒有大面積出現(xiàn)地王，農(nóng)展館這塊地本身位置太特殊，一旦出讓必定是地王，這種情況下，北京的壓力很大。”
此外值得注意的是，此次除了底價下調(diào)2億元外，該地塊本身的規(guī)劃信息和出讓方式并沒有發(fā)生變化。
昨日一位房企人士對新京報記者表示，競公租房時，由于各開發(fā)商代建公租房的成本不同，對地價的算法也不同。該地塊全部以資金形式來競買，方便開發(fā)商算賬。根據(jù)目前優(yōu)質(zhì)地塊遭多家房企爭搶、屢出高價的規(guī)律，該地塊樓面價或超過5萬接近6萬，未來售價更可高達(dá)10萬。
據(jù)了解，目前北京已有售價超過10萬的樓盤10余個，均位于黃金地塊，如位于西二三環(huán)之間的釣魚臺7號院、東四環(huán)內(nèi)的霄云路8號等。（記者 袁曉瀾）
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北京1-7月土地出讓金收入同比大增265%
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月北京供應(yīng)住宅用地328公頃，明顯高于去年全年276公頃；規(guī)劃建筑面積607萬平方米，與2012年全年面積相當(dāng)。而今年前7月，北京土地出讓金合計為870.46億，同比2012年同期的238.5億上漲265%，也遠(yuǎn)超過去年全年的647.92億元。其中住宅用地土地出讓金為566億元，遠(yuǎn)超過去年的395億元。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月北京住宅用地平均溢價率35.77%，比去年全年平均溢價率高出近4個百分點；2013年1-7月北京住宅用地樓面地價9320元/平米，比去年全年上漲43.7%。
北京中原地產(chǎn)市場研究部報告顯示，將在8月出讓的12宗經(jīng)營性地塊合計120.34億，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊。預(yù)計在8月底，北京年內(nèi)土地出讓金將再次突破1000億。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“土地交易量上漲與企業(yè)的拿地積極性有密切相關(guān)，大型開發(fā)商積極拿地成為土地市場的主要支撐點，2013年1-7月首開、萬科等企業(yè)均有不同程度斬獲；此外，今年以來北京推出地塊質(zhì)量較好，城區(qū)內(nèi)有三環(huán)內(nèi)夏家胡同地塊、郊區(qū)有孫河低密度地塊，同時規(guī)劃建筑面積超過30萬平方米的住宅用地有5宗，這都在一定程度上提升了開發(fā)企業(yè)拿地的積極性。”
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