對于欲圓住房夢的一茬一茬中國人來說,房地產(chǎn)業(yè)無疑成了老百姓最關(guān)注的行業(yè)。房價(jià)的一漲一跌,都牽動(dòng)著千千萬萬中國人的心。近日,有房地產(chǎn)“大佬”面對上千萬的微博粉絲,不斷在微博上宣揚(yáng)“房價(jià)永恒上漲論”,使其不斷被推向輿論的風(fēng)口浪尖。
這些年,房地產(chǎn)市場高燒不退,城市房價(jià)不斷上漲,其中的原因是多方面的。首先,是房子成本的提高,這包括開發(fā)商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看,商品的價(jià)格始終是由價(jià)值決定的,由于商品房建筑成本的上升,必然導(dǎo)致商品房價(jià)值量的增大,從而使商品房價(jià)格提高,這是房價(jià)高的根本原因。
其次,是供求關(guān)系的影響。由于城市化發(fā)展進(jìn)程加快,人們對住房的需求量增大,而城市的土地資源有限,因而出現(xiàn)了商品房長期供不應(yīng)求的狀況,導(dǎo)致其價(jià)格常常高于價(jià)值。只要這一狀況沒有改變,商品房價(jià)格就很難下跌。
還有,就是炒房族惡意炒作和開發(fā)商哄抬房價(jià)使房價(jià)始終保持高位。當(dāng)然,這些年寬松的貨幣政策和財(cái)政政策也助推了房價(jià)的上漲。
不過,所謂“房價(jià)永恒上漲論”卻是錯(cuò)誤的。因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止,世界上沒有一種商品生產(chǎn)出來是只漲不跌的,包括商品房。從商品價(jià)值規(guī)律表現(xiàn)形式看,商品受供求關(guān)系影響并圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。也就是說,只要商品的價(jià)值量發(fā)生變化,價(jià)格就會(huì)隨之變化,而事實(shí)上,世界上絕大部分的商品的價(jià)值量是隨著社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而降低的。
比如手機(jī),上世紀(jì)八九十年代在我國剛剛出現(xiàn),那時(shí)叫“大哥大”,能賣到兩萬多元。而現(xiàn)在手機(jī)的款式更新穎、功能更多卻比當(dāng)初的“大哥大”便宜了很多,原因就是社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高,生產(chǎn)手機(jī)的成本降低,手機(jī)價(jià)格隨著價(jià)值量的降低而下降。
商品房的生產(chǎn)同樣如此,隨著科技的發(fā)展和社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高,建房的成本也會(huì)下降,商品房的價(jià)格必然成下降趨勢。同時(shí),應(yīng)當(dāng)看到,隨著城市建設(shè)的發(fā)展,人口紅利的減少,商品房供不應(yīng)求的狀況肯定會(huì)改變,到時(shí)有的城市商品房必然會(huì)出現(xiàn)供過于求,其價(jià)格也必然下跌。其實(shí),商品價(jià)格時(shí)漲時(shí)落才是價(jià)值規(guī)律的正常表現(xiàn),也是價(jià)值規(guī)律的唯一表現(xiàn)形式,商品房也不例外。
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