近期新一輪最低計(jì)稅價(jià)上調(diào),將學(xué)區(qū)房的單價(jià)推向新高,“偉嘉安捷”貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)稱,購(gòu)房人在貸款購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí),應(yīng)關(guān)注貸款年限、貸款利率、借款人年齡。
貸款年限:貸款年限影響著購(gòu)房人的月供支出。以80年代建造的學(xué)區(qū)房為例,按照規(guī)定,可供貸款的年限為10年,因此購(gòu)房人應(yīng)格外注意所購(gòu)房屋的年齡,以免貸款年限的縮短制約自己的貸款計(jì)劃。
利率:學(xué)區(qū)房的貸款利率與普通房屋大致相同,但鑒于學(xué)區(qū)房的購(gòu)買力以置業(yè)升級(jí)人群居多,因此按照目前銀行的利率標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)征收,因此購(gòu)房人也應(yīng)在購(gòu)買前咨詢相關(guān)銀行,清晰地了解貸款的利率情況。
年齡:按照規(guī)定,借款人年齡+貸款年限應(yīng)小于65周歲(商貸)或70周歲,因此購(gòu)房人在貸款名義的設(shè)定上應(yīng)尤為注意,認(rèn)真思考究竟應(yīng)以父母還是自己的名義貸款,何種貸款方式對(duì)自己更為有利。
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