教你買房子如何選擇地段價格和質(zhì)量

2013年08月21日 17:02
來源:騰訊房產(chǎn)
“衣、食、注行”為人的基本需求,衣、食、行由于單件價格低、選擇面廣、購買頻繁,為生活中習(xí)慣、經(jīng)常性行為,住卻與之恰恰相反,大多數(shù)消費(fèi)者可能一生中只有一次購買行為,如何才能選到一套自己滿意的住房,不是一件容易的事,相信大多數(shù)購房者都有這方面的感想。選房是一項(xiàng)較為細(xì)致并帶有一定專業(yè)知識要求的工作,對于房地產(chǎn)市場信息嚴(yán)重不對稱,消費(fèi)者購房專業(yè)知識有限,更是難上加難。

一、地段

“地段,地段,還是地段”!

地段不僅關(guān)系到今后生活的方便,而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說,不僅只看眼前,還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。

“妝作為生活的基本條件,地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下,老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多,便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段,那里的商品房一般價格較便宜,且空氣新鮮、噪聲小,有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段,那里人員集中,交通便捷,人來車往,便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊,這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

二、價格

我們這里講的價格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,另一方面是房子的價格,下面我們主要講后者。

大家都希望買到物美價廉的房子, “貨比三家不吃虧”,這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求,購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn),不惜以接近成本價甚至以成本價進(jìn)行促銷,購房者只要適時抓?遇,就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價格低廉的樓盤。

三、建筑質(zhì)量

建筑質(zhì)量是廣大購房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個方面入手:

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報告、工程質(zhì)量評定等級等資料,掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。(說實(shí)在的,即使是房地產(chǎn)公司員工,也不可能了解到)

2、表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn),內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理,廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通,這些是拽每天生產(chǎn)都要接觸到的,必須衙。

3、深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn),且更具有“隱患”,購房者可以隔三差五到工地實(shí)地查看,對隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二,有無內(nèi)傷自己放心。

四、交通是否便利,配套設(shè)施是否齊全,環(huán)境是否優(yōu)美,物業(yè)管理是否規(guī)范

小區(qū)要有公共交通系統(tǒng),以便出行方便;小區(qū)內(nèi)商店、菜場等應(yīng)能解決柴米油鹽之所需;車棚車庫、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等應(yīng)管理有序;綠草花壇,幽靜雅致,環(huán)境優(yōu)美。

五、房型

面對房地產(chǎn)市場上形色多樣的商品房,購房者要把握三條:

一挑面積,大小要適度;

二挑朝向,以每間房屋都是明間為宜;

三挑樓層,高低適中最佳;

最后,切不可輕信廣告宣傳對購房的誘導(dǎo)?,F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象,主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面,甚至有違規(guī)廣告行為,購房時不可不小心,要學(xué)會理智分析與鑒別,盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

總之,挑選商品房是一個較為復(fù)雜的過程。
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