7月濟(jì)南房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲勢(shì)頭，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的全國(guó)七十城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，濟(jì)南7月份新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1% ， 同比上漲6.9%。從環(huán)比看，這已經(jīng)是連續(xù)13個(gè)月上漲，具體到價(jià)格上，濟(jì)南市場(chǎng)平均單價(jià)較去年同期有五六百元的漲幅。
濟(jì)南新房?jī)r(jià)格連漲13個(gè)月
新建商品住宅價(jià)格方面，與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。與去年7月相比，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為18.3%。具體到濟(jì)南的情況看，7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了1%，同比上漲了6.9%。從環(huán)比看，這已經(jīng)是連續(xù)13個(gè)月上漲。
7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了 8個(gè);最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。但這次濟(jì)南沒(méi)有緊隨全國(guó)趨勢(shì)，7月1%的漲幅在連續(xù)13個(gè)月的漲幅中排第二，環(huán)比6月份0.6%的漲幅，擴(kuò)大了0.4%。
一年內(nèi)均價(jià)漲幅約五六百元
從去年7月份開(kāi)始環(huán)比上漲，到今年7月份，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格依次環(huán)比上漲了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%，累計(jì)上漲了6.9%，具體到價(jià)格上，濟(jì)南市場(chǎng)平均價(jià)格有五六百元的漲幅。
也就是說(shuō)，一套100平方米左右的房子在濟(jì)南一年大約漲價(jià)五六萬(wàn)元，這差不多相當(dāng)于濟(jì)南一個(gè)普通工薪階層一整年的收入。
可以說(shuō)，對(duì)于許多濟(jì)南市民來(lái)講，工資上漲的絕對(duì)數(shù)永遠(yuǎn)追不上房子一年上漲的價(jià)值。這對(duì)于之前已經(jīng)及時(shí)出手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種利好;但對(duì)于持幣觀望的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，卻承擔(dān)了“等降”的高額成本。
業(yè)內(nèi)預(yù)期下半年房?jī)r(jià)仍將上漲
針對(duì)社會(huì)各界十分關(guān)心的“房?jī)r(jià)”問(wèn)題，18日上午發(fā)布的“2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與政策”報(bào)告顯示，有64%的專家預(yù)期2013年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì);另外，20%的專家預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì);與此相對(duì)，12%的專家預(yù)期將呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”的態(tài)勢(shì);而預(yù)期將呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家占2%，另有2%的專家預(yù)期樓市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)平穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)?？傮w而言，超8成的專家預(yù)期下半年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)保持升溫態(tài)勢(shì)。
在近日召開(kāi)的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也明確指出，今年房?jī)r(jià)肯定是穩(wěn)中有升。他表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，投資不會(huì)有“大上”，可能略有“小下”，因?yàn)橥恋毓?yīng)的總量在下個(gè)月可能轉(zhuǎn)正，但更多的投資會(huì)在明年上半年出現(xiàn)，所以新開(kāi)工并沒(méi)有高速增長(zhǎng)，投資基本上是平穩(wěn)的，價(jià)格肯定是穩(wěn)中有升的。
關(guān)注樓市“淘”好房
面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，如何及時(shí)抓住適合自己的高性價(jià)比房源是人們最關(guān)心的事情。從未來(lái)幾個(gè)月樓市供應(yīng)看，濟(jì)南西站片區(qū)、化纖廠片區(qū)、唐冶片區(qū)、王舍人片區(qū)、二環(huán)南路片區(qū)、陽(yáng)光新路-白馬山區(qū)域，都有望有大批量的新產(chǎn)品上市，其中濟(jì)南西站片區(qū)、化纖廠片區(qū)因?yàn)榉謩e集中了多家實(shí)力雄厚的品牌企業(yè)及其規(guī)模不小的樓盤，很可能成為剛需新品供應(yīng)量最大的片區(qū)。
值得注意的是，上述區(qū)域中將有很多純新盤推入，比如萬(wàn)科城、金科城、萊鋼凱旋公館、南益名輝豪庭、魯邦?yuàn)W林逸城等，這些純新盤在開(kāi)盤之初大多會(huì)采取低開(kāi)高走、以價(jià)換量的銷售策略，需要購(gòu)房的市民可以重點(diǎn)關(guān)注這些項(xiàng)目，以便“淘”到高性價(jià)比房源。持續(xù)在售樓盤除了堅(jiān)持既有的快銷策略，各種優(yōu)惠政策也是層出不窮，比如重汽·翡翠外灘“日進(jìn)百金”優(yōu)惠，冠華·歷山吉第項(xiàng)目每周推出兩套特價(jià)房源等，及時(shí)關(guān)注樓盤優(yōu)惠信息，也是“淘房”的必做功課。
此外，業(yè)內(nèi)人士建議，相比之下，購(gòu)買品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，會(huì)更有保障;同時(shí)，購(gòu)房者需要樹(shù)立一種全新的觀念，買房子更要買配套、買服務(wù)，不要僅僅因?yàn)閼粜突騼r(jià)格輕易下單，應(yīng)綜合考慮自身需求。