三年前，青島市首處公租房項(xiàng)目—— 河馬石公租房迎來(lái)了1000多個(gè)家庭，每個(gè)家庭簽訂了3年租賃合同。轉(zhuǎn)眼，租期將至，這些家庭是否繼續(xù)享受公租房？8月22日，青島市住房保障中心徐志勇總工程師表示，目前正在組織對(duì)河馬石公共租賃住房已配租家庭資格進(jìn)行審核。通過(guò)審核，符合本市公共租賃住房保障條件的家庭將重新簽訂租賃合同，不符合條件的已配租家庭需退出公共租賃住房保障，剩余房源將統(tǒng)一配租。

首處公租房租期將至  

2010年8月1日起，1000多個(gè)家庭陸續(xù)入住山東首個(gè)大規(guī)模建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)—— 河馬石公租房小區(qū)，保障對(duì)象為市區(qū)既不符合廉租住房保障條件、又買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用住房的“夾心層”居民家庭。公共租賃房租金每平方米11元，按周邊租價(jià)70% 的標(biāo)準(zhǔn)確定。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)每平方米0.45元，在青島屬較低水平，暖氣費(fèi)和普通商品房執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

首批入住家庭簽訂的租賃合同期限是3年，現(xiàn)在已經(jīng)快到期了。這些家庭是否繼續(xù)享受公租房？應(yīng)該如何處理？之前，市住房保障中心曾表示，三年期滿后會(huì)重新評(píng)估和調(diào)整申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。超出條件的租戶將采取終止合同、上浮租金等形式促其退出。房屋的維修管理、資格年審由所在區(qū)房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)。

8月22日，青島市住房保障中心徐志勇總工程師表示，河馬石公共租賃住房部分申請(qǐng)家庭入住將滿三年，目前正在組織對(duì)河馬石公共租賃住房已配租家庭資格進(jìn)行審核。通過(guò)審核，符合青島市公共租賃住房保障條件的家庭將重新簽訂租賃合同，不符合條件的已配租家庭需退出公共租賃住房保障。經(jīng)過(guò)梳理后的河馬石公共租賃住房房源，將先對(duì)原入圍輪候申請(qǐng)家庭進(jìn)行配租，剩余房源將按照屬地化管理的原則統(tǒng)一進(jìn)行配租。

經(jīng)適房業(yè)主繼承財(cái)產(chǎn)需退出  

申購(gòu)了經(jīng)適房還能繼承房產(chǎn)嗎？限價(jià)商品房5年后可以繼承或贈(zèng)與別人嗎？對(duì)于保障房繼承方面的問(wèn)題，徐總工程師介紹說(shuō)，依據(jù)目前相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)退出經(jīng)濟(jì)適用住房，或者通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

“限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)的50% ，向政府交納土地收益，再次上市不再交納土地收益。”

另外，據(jù)徐總工程師介紹，目前，市區(qū)保障性住房的供應(yīng)與實(shí)際需求之間尚存在一定的缺口，為了確保申購(gòu)家庭在合理的輪候期內(nèi)能盡早購(gòu)買(mǎi)到住房，“我們?cè)谥贫ㄝ喓蛴?jì)分規(guī)則時(shí)規(guī)定，自取得《準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》之日起每滿一年未配售的加2分，同時(shí)為防止部分申購(gòu)家庭為獲取高分放棄選房，又規(guī)定了加分的最高限額為10分。”

沒(méi)法貸款，相關(guān)部門(mén)將幫忙協(xié)調(diào)  

近年來(lái)，青島的保障房建設(shè)走在全國(guó)前列，圓了中低收入家庭住有良居的夢(mèng)想，但是，部分申購(gòu)者拿到準(zhǔn)購(gòu)資格后因?yàn)槟挲g、收入等原因，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款或商業(yè)貸款，喪失了購(gòu)買(mǎi)保障房的機(jī)會(huì)。青島能否從根本上解決這個(gè)問(wèn)題？

徐總工程師介紹說(shuō)，“青島市保障性住房的付款方式和貸款條件同商品住房的付款方式和貸款條件相同，按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款方式為公積金貸款和商業(yè)貸款任選。經(jīng)濟(jì)適用住房房款的交款時(shí)間與方式，可與開(kāi)發(fā)單位以合同形式進(jìn)行約定。同時(shí)，我們也將積極協(xié)調(diào)各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公積金管理中心和相關(guān)銀行，為保障性住房購(gòu)房人提供便捷、高效的貸款服務(wù)。”

另外，洛陽(yáng)路4號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理方面，據(jù)介紹，洛陽(yáng)路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目目前正在辦理預(yù)登記手續(xù)，該手續(xù)辦妥后即可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，市住房保障中心將積極督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位盡快為購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。