16日，城東某樓盤的售樓中心現(xiàn)場(chǎng)如同成都的天氣十分火熱，記者發(fā)現(xiàn)，來看房的市民不僅熱情很高，而且大多數(shù)屬改善型需求。“改善型購買者目前在成交客戶中的比例占5成以上。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹，由于很多購房者是二次購房，屬改善型需求，因此對(duì)于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高。那么，改善型需求購房者如何買到適合自己的房子呢？
巧用公積金貸款緩解月供壓力
案 例 1：“ 我 選 購 了 一 套120-140平方米的三居室，但由于資金不足，只有先賣掉原來的房子，這樣既可解資金之圍又可獲首套房?jī)?yōu)惠，正好一舉兩得。”家住成都市成華區(qū)的李小姐決定賣掉原60多平方米的小面積舊房，加入置業(yè)升級(jí)的隊(duì)伍。
建議：按照現(xiàn)行公積金貸款政策，購房前必須出售已有房產(chǎn)，讓房產(chǎn)記錄“清零”才能符合首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到申請(qǐng)足額公積金的條件并享受到房貸優(yōu)惠利率。如果第一次置業(yè)已經(jīng)動(dòng)用了商業(yè)貸款，則不管購買的是普通住宅還是非普通住宅，再次申請(qǐng)按揭，一律按“二套房”對(duì)待。
另外，對(duì)于“二套房”放貸，公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍舊相對(duì)優(yōu)惠。因此，“二套房”應(yīng)盡量選擇公積金貸款，這樣既實(shí)惠又能緩解月供壓力。
縮短置換時(shí)間盡量“一步到位”
案例2：家住錦江區(qū)的市民馬女士名下雖然有一套100平方米左右的老房子，但周邊環(huán)境配套不是很好，為了給孩子提供更好的成長(zhǎng)環(huán)境，她和老公準(zhǔn)備再買套房。然而，在幾次看房過程中，由于政策的限制，使他們陷入兩難境地。馬女士說，因?yàn)橐恢焙塥q豫，導(dǎo)致一早看好的花園洋房現(xiàn)在已經(jīng)賣光了。
建議：對(duì)于已有一套房的改善型購房者，要盡量提前安排好自己的置換計(jì)劃，縮短時(shí)間差，不要延誤時(shí)間錯(cuò)過購房好時(shí)機(jī)。有些準(zhǔn)備置業(yè)升級(jí)的購房者就是想賣得高買得低，沒能從自身的需求出發(fā)，果斷做出判斷和決定。
改善居住品質(zhì)品牌地產(chǎn)商優(yōu)先
案例3：成都理工大學(xué)劉老師在市區(qū)有一套小居室，原本是拿來投資或自住，但只要家里人一多，就顯得非常狹校因而，劉老師準(zhǔn)備在學(xué)校附近買套大戶型，改善全家的居追境。
建議：改善型需求的購房者對(duì)二套房的要求比首置更加明確，家庭人口較多，對(duì)于居住空間和交通、教育等配套的要求也會(huì)逐漸提升。所以，為了兼顧每個(gè)家庭成員的生活習(xí)慣，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素及功能間是否合理外，還要注意選擇信譽(yù)好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)都比較周到。
隨著交通日漸發(fā)達(dá)，很多一線品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，在質(zhì)量和物業(yè)各方面都有保證。如果在非主城區(qū)置業(yè)，挑選配套完整、宜居環(huán)境上佳的大戶型來改善生活品質(zhì)，也是不錯(cuò)的選擇。
“改善型購買者目前在成交客戶中的比例占 5 成以上。”城東一樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹，很多購房者屬二次置業(yè)改善型需求，因此對(duì)于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高。
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