案例：市民杜小姐最近購(gòu)買(mǎi)二手房，她已經(jīng)與中介簽訂了中介服務(wù)合同。但在交易過(guò)程中，她與賣(mài)房者有各種問(wèn)題需要協(xié)調(diào)，但中介總是很不給力，不能很好協(xié)調(diào)各方關(guān)系，導(dǎo)致矛盾不斷。此外，杜小姐還感覺(jué)中介工作不積極，給她的感覺(jué)是“能少做就少做”。她與賣(mài)方都是直接溝通解決一些問(wèn)題，這讓杜小姐常常忙得焦頭爛額，很不滿。她認(rèn)為自己出了高額的中介費(fèi)，中介就理應(yīng)積極服務(wù)，現(xiàn)在服務(wù)不能達(dá)到她的期望，她想知道自己完成交易后，能否少支付一些中介費(fèi)用？

 

對(duì)于上述問(wèn)題，廣東衡仁律師事務(wù)所韋世州律師介紹，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)選擇與中介公司簽訂中介服務(wù)合同，也就是法律上說(shuō)的居間服務(wù)合同，委托中介公司對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行居間服務(wù)，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條的規(guī)定，“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”。

 

居間合同對(duì)于居間服務(wù)報(bào)酬數(shù)額、支付時(shí)間、委托人(買(mǎi)賣(mài)雙方)與居間人(中介方)的權(quán)利義務(wù)等方面會(huì)進(jìn)行明確的約定，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

 

一般來(lái)說(shuō)，居間人(中介方)的主要義務(wù)：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。委托人的主要義務(wù)：支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬，但居間人可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。

 

居間人(中介方)如果未盡到如實(shí)報(bào)告的義務(wù)或故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，此種情況下，委托人可以拒付中介費(fèi)，并要求中介方賠償由此造成的損失。

 

聶金釗

 

標(biāo)簽：居間委托人訂立中介合同