相對(duì)于備受歡迎的“高富帥”,備受嫌棄的則是“矮窮矬”。在樓市亦會(huì)常見(jiàn)“矮窮矬”的產(chǎn)品:滿口承諾的3米層高卻變成了2.66米,正常70年的產(chǎn)權(quán)縮水一半成了35年,信誓旦旦承諾的漂亮?xí)涮捉粯?年后依然不見(jiàn)蹤影……
矮層高縮水30多厘米
最近剛收樓的Carol跟記者抱怨說(shuō),“在買房的時(shí)候,銷售跟我說(shuō),這個(gè)房子的層高比普通的房子要高,是3米的,比一般的2.8米層高房子住起來(lái)要舒服,我第一次買房,也不是很懂,聽(tīng)銷售這么一說(shuō),看這樓盤其他方面還可以,也就買了。但是收樓時(shí),剛好帶了尺子,就量了下層高,才2.66米,比銷售人員當(dāng)時(shí)承諾的矮了30多厘米。”
據(jù)記者了解,不少消費(fèi)者都追求住房的空間感,所以層高比較高的產(chǎn)品的確更受歡迎一些,尤其一些豪宅產(chǎn)品,即使是平層,層高也去到3.3米甚至更高,一些銷售也以層高較高作為招攬客戶的噱頭,但是這些噱頭是否真的兌現(xiàn)了?由于像Carol這類比較較真的消費(fèi)者比較少,所以并不是很多消費(fèi)者會(huì)注意到層高的問(wèn)題,因此這方面的投訴并不是很多,但是據(jù)了解,層高和合同或者銷售人員的承諾不一致的情況并不鮮見(jiàn)。
精明眼提示:
據(jù)了解,合同上一般會(huì)約定層高,所以在簽訂合同的時(shí)候,一定要仔細(xì)看合同。很多初次買房的人都認(rèn)為,既然是規(guī)定的模板,所有人都一樣,也沒(méi)必要細(xì)看,但是細(xì)看合同絕對(duì)是有必要的。若是屬于銷售人員的虛假承諾,在審視合同的時(shí)候就能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,而不至于到最后收樓才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
若是開(kāi)發(fā)商的合同中約定的層高和實(shí)際交樓當(dāng)中不一致,消費(fèi)者可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商。此前有消費(fèi)者曾經(jīng)因?yàn)槭諛堑膶痈吆秃贤灰恢拢箝_(kāi)發(fā)商整改而開(kāi)發(fā)商拒絕,后來(lái)消費(fèi)者起訴開(kāi)發(fā)商,法院判決,要求開(kāi)發(fā)商按照合同進(jìn)行整改,并且賠償了業(yè)主因?yàn)橛馄诮粯堑南嚓P(guān)損失。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額,法院只能從合理性角度出發(fā),酌情確定賠償數(shù)額,而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。所以最好在合同中約定,若是層高不夠該如何進(jìn)行賠償,合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。
窮承諾的配套沒(méi)了
另外一位消費(fèi)者黃先生也遇到了煩心事,銷售人員在賣樓時(shí)曾經(jīng)信誓旦旦說(shuō)的漂亮?xí)涮撞灰?jiàn)了蹤影。
他告訴記者,他3年前買了現(xiàn)在住的這套房子。他來(lái)看樓的時(shí)候,銷售人員告訴他,銷售中心將來(lái)會(huì)作為會(huì)所使用,可以打羽毛球懲籃球,還會(huì)有健身器材。他等了3年時(shí)間,整個(gè)樓盤終于銷售完畢了,但是銷售人員當(dāng)時(shí)描述的漂亮?xí)鶇s遲遲不見(jiàn)蹤影。原來(lái)跟他描述的會(huì)所配套,現(xiàn)在是用來(lái)做一些什么展銷活動(dòng),賣瓷器或者是其他的一些商品。當(dāng)他去詢問(wèn)的時(shí)候,工作人員告訴他,沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要做運(yùn)動(dòng)和健身場(chǎng)館。致電之前的銷售,則答復(fù)他,已經(jīng)調(diào)去別的項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目的情況她不清楚。但是因?yàn)楹贤瑑?nèi)只提到房屋本身的問(wèn)題,卻只字未提會(huì)所的事情,他只能將這口氣往肚子里吞。
精明眼提示:
由于會(huì)所并非樓盤的必備設(shè)施,所以購(gòu)房者并不能根據(jù)是否有會(huì)所或者會(huì)所的面積和規(guī)模來(lái)要求開(kāi)發(fā)商予以賠償或者其他補(bǔ)償。很多的購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候,對(duì)于房屋內(nèi)部的關(guān)注還是會(huì)稍微關(guān)注下,在配套方面往往就沒(méi)有關(guān)注太多,更沒(méi)有在合同中做出明確的要求。所以對(duì)于配套比較在乎的消費(fèi)者,最好能要求開(kāi)發(fā)商在合同當(dāng)中,將會(huì)所或者其他配套的情況寫入合同內(nèi),比如會(huì)所或者幼兒園等配套,其啟用時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等,做出明確約定,并且對(duì)違約責(zé)任做出約定,這樣就能更好地維護(hù)自己的權(quán)益了。
矬使用年限大縮水
最近在一個(gè)樓盤購(gòu)買了兩套公寓的G小姐有點(diǎn)煩,因?yàn)槊乱呀?jīng)有兩套物業(yè),限購(gòu)之后她一直找不到投資出口。前段時(shí)間看到一個(gè)公寓,總價(jià)40多萬(wàn)元,據(jù)銷售說(shuō),租金大約可以去到2000多元,她覺(jué)得回報(bào)率還蠻高的,所以興高采烈地買了兩間公寓,還高興地介紹了另外一個(gè)朋友去看樓。
她告訴記者,她的朋友做事比較仔細(xì),問(wèn)到使用年限的問(wèn)題,銷售人員告訴她朋友,這是商用物業(yè),土地的使用年限是40年,要兩年后交樓,交樓的時(shí)候,大約還剩下35年的使用年限。G小姐一下子頭皮都麻了,她之前沒(méi)有仔細(xì)去考慮年限的問(wèn)題,就覺(jué)得這個(gè)公寓超級(jí)劃算,所以才一口氣買了兩套,沒(méi)想到房子的使用年限這么短。在記者的提醒下,她翻查了合同才發(fā)現(xiàn),合同中有明確指出房屋的使用年限,這讓她懊悔莫及。
精明眼提示:
房屋使用年限的問(wèn)題受到越來(lái)越多消費(fèi)者的關(guān)注,但是總是有不少的消費(fèi)者吃了虧,其主要的原因是沒(méi)有這方面的意識(shí)。像上面提到的G小姐,她在咨詢銷售人員的時(shí)候,就沒(méi)有提到公寓使用年限的問(wèn)題,之后再簽訂合同的時(shí)候,又沒(méi)有仔細(xì)看合同,所以才導(dǎo)致最后糊里糊涂買了只有35年使用期限的房子,而且合同是白紙黑字寫明的。
據(jù)記者了解,土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)土地的性質(zhì)不同而不一樣。由于從拿地到建設(shè)以及收樓,通常都需要3~5年時(shí)間,有些土地可能是二手轉(zhuǎn)讓的,或者是沉寂很久沒(méi)有開(kāi)發(fā)的,使用年限會(huì)更加短一些。像G小姐購(gòu)買的這個(gè)樓盤,是屬于商業(yè)性質(zhì)的,土地使用年限是40年,開(kāi)發(fā)商是2009年拿地,要到2014年交樓,所以使用年限就只剩下35年了。要想避免類似的問(wèn)題發(fā)生,最好是在購(gòu)房前咨詢清楚銷售人員,在簽訂合同要仔細(xì)看清楚合同的條款,這樣就可以避免土地年限的問(wèn)題出現(xiàn)。
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