專家支招:二手房產(chǎn)權(quán)三步查 安心購買二手房

2013年08月31日 17:34
來源:東北網(wǎng)
在購房選擇時,有部分購房人群出于各自的原因會選擇購買二手房,這時候二手房產(chǎn)權(quán)辦理問題是必須要面對的程序。專家支招教二手房產(chǎn)權(quán)三部查:
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
 
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
1.房主是誰,假如是共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2.檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;
3.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其他房地產(chǎn)成品;
5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗有關(guān)的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產(chǎn)有更深地了解。另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
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