每年的9月和10月是傳統(tǒng)樓市旺季，業(yè)內(nèi)形象地稱(chēng)之為“金九銀十”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份青島預(yù)計(jì)約有40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新盤(pán)入市量將達(dá)到59%，開(kāi)發(fā)商如此大量的放盤(pán)值得期待，9月樓市勢(shì)必將迎來(lái)新的銷(xiāo)售高峰。

李滄城陽(yáng)剛需新房不少

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份島城樓市各主要區(qū)域開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將超過(guò)40個(gè)，這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于8月份。

 

在城市核心區(qū)，華潤(rùn)中心·悅府、世茂拾貳府也會(huì)有后繼產(chǎn)品推出。據(jù)了解，位于夏莊的別墅新盤(pán)海信依云谷產(chǎn)品有 380-450平方米的聯(lián)排和485-1000平方米的獨(dú)棟。夏莊在城陽(yáng)南部與李滄北部近在咫尺，海信將依云谷定位于城市別墅。誠(chéng)園則是綠城理想之城下半年推出的新組團(tuán)，位于金水路以北，是半山小高層社區(qū)，靠近綠城理想之城的別墅組團(tuán)。

在李滄，主流的還是剛需客群。新都心將是9月熱點(diǎn)，如今的新都心已經(jīng)聚集了佳世客、凱德廣場(chǎng)、歐尚超市、麥凱樂(lè)、居然之家等商業(yè)項(xiàng)目，擁有和達(dá)中心城、福州路萬(wàn)科中心兩大步行商業(yè)街區(qū)。根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9月份和達(dá)中心城等商業(yè)綜合體均會(huì)有首期商鋪產(chǎn)品推出。同時(shí)，和達(dá)中心城也會(huì)有住宅組團(tuán)在9月份開(kāi)始銷(xiāo)售。在新都心黑龍江路東側(cè)，保利葉公館也將在9月份入市，首期以八九十平方米為主，它是9月份保利重點(diǎn)推出的新項(xiàng)目之一。此外，9月國(guó)信紫云臺(tái)也將推出小戶(hù)型酒店式公寓產(chǎn)品，面積以30-50平方米為主。 

純新盤(pán)數(shù)量超過(guò)30個(gè)

即將于“金九”上市的項(xiàng)目中，純新盤(pán)與加推盤(pán)呈兩級(jí)分化趨勢(shì)：經(jīng)過(guò)一年的跌宕起伏后，老項(xiàng)目大多已找回狀態(tài)，供不應(yīng)求的市場(chǎng)形勢(shì)使得開(kāi)發(fā)商在加推房源時(shí)調(diào)高價(jià)格；為了與老牌項(xiàng)目爭(zhēng)搶客源，新面世的樓盤(pán)只得選擇以低價(jià)打開(kāi)市場(chǎng)，因此性?xún)r(jià)比也顯得更高。

據(jù)介紹，純新盤(pán)多以“剛需”“低價(jià)”等字眼吸引眼球。如定于9月8日開(kāi)盤(pán)的李村一家樓盤(pán)，交5000元可享一次性付款95折、貸款96折的優(yōu)惠，與不遠(yuǎn)處的中海國(guó)際社區(qū)上萬(wàn)元房?jī)r(jià)相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯。再如城陽(yáng)的中交陽(yáng)光嶼岸，9月首推高層85-89平方米戶(hù)型，雖然價(jià)格未定，但可以確定的是將低于周邊樓盤(pán)大多數(shù)6字頭的售價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，純新盤(pán)的數(shù)量將超過(guò)30個(gè)。

即墨膠州預(yù)計(jì)共推7盤(pán)

市區(qū)樓盤(pán)推新“給力”，郊區(qū)也絲毫不遜色。作為青島樓市成交量排行榜上的 “常客”，9月即墨、膠州預(yù)計(jì)共推7盤(pán)，撐起青島樓市一方天。

面對(duì)即將到來(lái)的 “金九銀十”，開(kāi)發(fā)商們也是底氣十足，紛紛表示看漲樓市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島市場(chǎng)未來(lái)的政策調(diào)整還是要跟隨整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大環(huán)境來(lái)走，從總體趨勢(shì)上來(lái)看，房?jī)r(jià)仍將呈上升態(tài)勢(shì)，區(qū)別僅在于價(jià)格增長(zhǎng)速度及幅度。

舉牌248輪拿下市北黃金地

昨天上午，市公共交易中心拍賣(mài)出讓了位于市北黃金地角的兩幅土地，此次拍賣(mài)吸引了包括中海、越秀等數(shù)家地產(chǎn)大鱷到場(chǎng)，而為了爭(zhēng)奪這兩幅地塊，4家房企展開(kāi)了驚人的248輪舉牌“肉搏”，最終，兩塊土地分別被我市和福州市兩家地產(chǎn)公司收入囊中。

自6月初至今，記者參加過(guò)我市多次土地拍賣(mài)，雖說(shuō)拍賣(mài)會(huì)上都有不少開(kāi)發(fā)商參加，但由于九成以上土地位于城陽(yáng)、黃島等區(qū)域，因此，拍賣(mài)會(huì)上舉牌應(yīng)拍的開(kāi)發(fā)商并不多。多數(shù)拍賣(mài)會(huì)用時(shí)不過(guò)半小時(shí)左右，絕大多數(shù)土地都只有一名開(kāi)發(fā)商舉牌應(yīng)拍，而土地最終只能以起拍價(jià)成交。

昨天上午9時(shí)30分，市公共交易中心拍賣(mài)出讓了位于市北黃金地角的兩幅土地，吸引了數(shù)家大鱷開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)。其中位于市北區(qū)重慶南路以東、長(zhǎng)沙路以北的一號(hào)地塊被福州市榕榮房地產(chǎn)有限公司以樓面地價(jià)6027元/平方米，總價(jià)近8.85億元競(jìng)得，地塊溢價(jià)率高達(dá)56.26%，成為今年我市單價(jià)最高的土地；比鄰市北CBD的2號(hào)地塊被本地房企華新園置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)6020元/平方米，總價(jià)4.88億元競(jìng)得，地塊溢價(jià)率更是達(dá)到了68.63%。

昨天拍賣(mài)的兩宗地塊均遭到了買(mǎi)家“瘋搶”，其中1號(hào)地塊叫價(jià)輪次達(dá)到了121輪，16號(hào)競(jìng)買(mǎi)者以及88號(hào)競(jìng)買(mǎi)者在3800多的起始價(jià)上就“較上了勁”，一路緊咬不放，還多次出現(xiàn)了舉牌不放的場(chǎng)面，最終，88號(hào)競(jìng)買(mǎi)者福州市榕榮地產(chǎn)公司“技高一籌”，奪下了地塊；而2號(hào)地塊叫價(jià)也達(dá)到了127輪，過(guò)程“驚險(xiǎn)”不亞于1號(hào)地塊，華新園置業(yè)力壓68號(hào)競(jìng)拍者拿下該地塊。

拍賣(mài)過(guò)程中，記者注意到，1號(hào)地塊劃撥部分土地用途為公租房、經(jīng)適房以及科教用地，未來(lái)將建成不少于388套公租房，261套經(jīng)適房。同時(shí)，該地塊劃撥部分還將規(guī)劃建設(shè)一所幼兒園，建筑面積不少于4943平方米，規(guī)模為12個(gè)班。