隨著新房?jī)r(jià)格破萬(wàn)、二手房?jī)r(jià)格倒掛等現(xiàn)象出現(xiàn)，越來(lái)越多想要在江北置業(yè)的人開(kāi)始考慮，現(xiàn)在還要不要投資江北。

8月樓市未能延續(xù)7月強(qiáng)勁的風(fēng)格，在庫(kù)存和新房推出量都不高的情況下，由江北撐起半邊天。上周南京樓市迎來(lái)了8月以來(lái)的首個(gè)“小高潮”，江北板塊上周末三盤(pán)均以“日光”告捷。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月18日晚9：00，上周（8月12~18日），南京全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅2057套、成交1285套，日均認(rèn)購(gòu)量293套、成交183套，與前一周相比，認(rèn)購(gòu)量上漲五成，成交量下降三成多。

其中江北板塊以認(rèn)購(gòu)720套，成交650套，牢牢占領(lǐng)著“冠軍”寶座。

與銷(xiāo)量一起上漲的，還有房?jī)r(jià)。重點(diǎn)區(qū)域過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)和超過(guò)新房?jī)r(jià)格的二手房?jī)r(jià)，讓很多打算在江北投資的職業(yè)者，開(kāi)始躊躇。

新房?jī)r(jià)格破萬(wàn)

隨著江北“禁地一年”的規(guī)定開(kāi)始逐步落實(shí)，2014年8月青奧會(huì)之前，江北新區(qū)（浦口、六合和八卦洲）除了在建項(xiàng)目和已經(jīng)出讓的土地外，其余項(xiàng)目和土地暫時(shí)停止審批和出讓?zhuān)灰怪g江北新房土地緊缺，買(mǎi)房人唯恐房?jī)r(jià)上漲，紛紛進(jìn)入江北市場(chǎng)。

“現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)普遍的現(xiàn)象，只要江北一推房，必定‘日光’，而且牢牢占據(jù)南京樓市銷(xiāo)量排行榜的前端。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

江北新房銷(xiāo)量大增所帶來(lái)的連鎖反應(yīng)就是熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格上漲，以8月1日開(kāi)盤(pán)的江浦陽(yáng)光帝景為例，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天主推的3號(hào)樓售價(jià)已經(jīng)達(dá)到10500元/平方米，主力戶型為94~140平方米，銷(xiāo)售當(dāng)天去化量為四成左右。

江浦盤(pán)通宇林景雅園，在8月17日加推17、34號(hào)樓120套房源，面積115~140平方米，均價(jià)11700元/平方米。

二手房?jī)r(jià)格倒掛

新房市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)，近期橋北不少地理位置優(yōu)越，生活配套齊全的二手房小區(qū)價(jià)格開(kāi)始上漲，部分小區(qū)單價(jià)紛紛破萬(wàn)，小戶型普遍出現(xiàn)與新房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

與江寧幾乎不推房、河西新房純高端不同，江北目前依然是南京剛需小戶型新房的最大聚集地。8月連續(xù)兩個(gè)周末推出的新房源幾乎都被江北包圓。但不足1000套的供給量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到當(dāng)下剛需的需求。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份南京新房成交8486套，而二手房的成交量也達(dá)到了7710套，撐起了市場(chǎng)供應(yīng)的半邊天。

由于房?jī)r(jià)上漲，剛需板塊逐漸減少，更多剛需選擇到浦口置業(yè)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周浦口區(qū)二手房成交量達(dá)246套，與分列第一和第二的鼓樓、江寧基本持平。江北二手房的持續(xù)火爆導(dǎo)致部分小區(qū)二手房報(bào)價(jià)不斷走高。

目前天潤(rùn)城一套66平方米的小兩房報(bào)價(jià)普遍在70萬(wàn)元左右，而帶裝修的90平方米戶型要價(jià)在90萬(wàn)~93萬(wàn)元左右。此外，據(jù)365網(wǎng)的二手房掛牌統(tǒng)計(jì)，旭日愛(ài)上城本月二手房均價(jià)達(dá)10324元/平方米，金城麗景也達(dá)到了10233元/平方米，而此前這幾個(gè)小區(qū)的報(bào)價(jià)普遍在萬(wàn)元以下，目前其新房?jī)r(jià)格也只在9500~10000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，橋北的確有部分二手房報(bào)價(jià)過(guò)萬(wàn)的小區(qū)，但主要集中在新房也熱賣(mài)的樓盤(pán)，主要因?yàn)檫@些小區(qū)具備學(xué)區(qū)或交通方面的優(yōu)勢(shì)。而二手房報(bào)價(jià)與新房出現(xiàn)倒掛，主要因?yàn)椴糠址恐魇艿浇?ldquo;禁地”，以及新區(qū)規(guī)劃升級(jí)等政策動(dòng)向的影響，預(yù)期提高，報(bào)價(jià)也水漲船高起來(lái)。

算算投資的賬

很多購(gòu)房者選擇橋北，看重的是剛需的價(jià)位和戶型，以及在交通等配套之后的升值潛力。而2014年，規(guī)劃的三條地鐵線路，更讓一些地鐵周邊的盤(pán)價(jià)格在兩年之內(nèi)不斷飆升。這也讓有投資想法的購(gòu)房者開(kāi)始思考，江北還到底適不適合投資。

記者翻看之前的報(bào)道發(fā)現(xiàn)，2012年，大華錦繡華城均價(jià)7500元/平方米，部分房源7000元/平方米，而到了2013年的8月，目前，大華錦繡華城在售房源均是大戶型和洋房，均價(jià)在9500~12500元/平方米。我們來(lái)算一筆賬。

假設(shè)現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子，價(jià)格7500元/平方米，總價(jià)就是75萬(wàn)元。而現(xiàn)在，按照9500元/平方米的均價(jià)計(jì)算，一套100平方米的房子要95萬(wàn)元的總價(jià)。兩年之內(nèi)，光房?jī)r(jià)就漲了20萬(wàn)。如果投資者現(xiàn)在就把房子賣(mài)掉，不滿五年的新房繳稅，需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅或者差額的20%的個(gè)人所得稅。也就是，按照現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)賣(mài)掉，就需要繳納5.2725萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅，或者4萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。算下來(lái)，購(gòu)房者可以獲得至少15萬(wàn)元左右的差額回報(bào)。這讓很多人很是心動(dòng)。

但是隨著交通配套的各項(xiàng)完善，地鐵開(kāi)通時(shí)間的日趨臨近，橋北的房?jī)r(jià)再漲的幅度有多大，很多人都不敢確定。而現(xiàn)在如果投資橋北，花過(guò)萬(wàn)的錢(qián)買(mǎi)房后，是否能在短時(shí)間內(nèi)獲得上述的收益，誰(shuí)都不敢保證。

江蘇蘇鼎房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示，投資江北，還是要講究區(qū)域的。隨著江北地鐵沿線樓盤(pán)的上漲，3號(hào)線越來(lái)越炙手可熱。但是，買(mǎi)房，他會(huì)推薦購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)11號(hào)輕軌沿線的房子。這條輕軌線從橋北到六合，覆蓋整個(gè)橋北、珠江、橋林等廣大橋北地區(qū)。而這條線周邊的樓盤(pán)，目前看來(lái)，有大漲的可能性。