今年以來，武漢總共掛牌18批次土地，網(wǎng)上拍賣占據(jù)九成。2004年武漢開始實行土地招拍掛以來，連續(xù)當(dāng)了8年主角的土地現(xiàn)場拍賣，退居二線，而新興的網(wǎng)上土地拍賣，挑起大梁。
土地在網(wǎng)上如何拍賣?與現(xiàn)場拍賣相比，網(wǎng)上拍賣有何好處?昨天，記者獨家采訪武漢市土地交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，揭開網(wǎng)拍土地的神秘面紗。
〉〉資格
房企得先辦網(wǎng)拍“身份證”
網(wǎng)上拍賣土地，有一套專門的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。登陸該系統(tǒng)必須有網(wǎng)絡(luò)“身份證”，“身份證”就是CA數(shù)字認(rèn)證證書，武漢有160多家房企辦理。
辦理CA證書后，每次競買土地之前，房企先要到銀行交納一筆競買土地保證金。保證金到賬后，網(wǎng)上土地拍賣系統(tǒng)會自動給競買人頒發(fā)競買資格。
網(wǎng)上拍賣土地前，武漢市土地交易中心會發(fā)布為期30天的公告，其中后10天為土地掛牌期。到了掛牌期，系統(tǒng)會顯示“我要競買”的黃色標(biāo)符，點擊進(jìn)入即可出價。
掛牌期內(nèi)如無出價，次日揭牌時，網(wǎng)拍系統(tǒng)會宣布該地塊流拍。只要有一家出價，掛牌截止前5分鐘，系統(tǒng)會自動轉(zhuǎn)入競價詢問期，詢問競買人是否同意轉(zhuǎn)入限時競價?競買人如點擊“同意”，即進(jìn)入競價環(huán)節(jié)。競買人可以像現(xiàn)場舉牌一樣，輪番出價，最終以出價最高者得到土地。如果競買人點擊“不同意”，等于宣布：“這塊地我不買了。”拍賣會自動終止。
競得土地后，買家辦理成交確認(rèn)書，并支付買地款項，才算走完全部流程。
〉〉篩選
違規(guī)進(jìn)“黑名單”會被禁標(biāo)
2004年以來，武漢現(xiàn)場土地拍賣中，有11家中小型房企因為拖欠國家稅費，被相關(guān)部門列入“黑名單”。
現(xiàn)在，這11家“黑名單”企業(yè)資料被錄入了網(wǎng)拍系統(tǒng)，電腦會自動識別和篩選。
“黑名單”企業(yè)雖然也可以辦理CA數(shù)字證書，卻無法登陸系統(tǒng)。一輸入數(shù)字證書，系統(tǒng)會提示：你是黑名單用戶，不能參加競買。
〉〉公正
惡意競拍者難耍手段
現(xiàn)場拍賣土地，競買人有時會受到意想不到的干擾。相比之下，網(wǎng)上拍賣土地更加公正。
現(xiàn)場拍賣土地之前，打算買地的房企先要到市土地交易中心登記，提交相關(guān)資料。現(xiàn)場拍賣時，必須派人到現(xiàn)場舉牌競價。因此，拍賣還沒舉行，競買人就知道競爭對手是誰。有的競買人暗中威脅競爭對手，有的惡意串標(biāo)，有的甚至派人故意堵在拍賣現(xiàn)場門口，不讓競爭對手進(jìn)入。這些潛在風(fēng)險，使得有些外地企業(yè)不敢到武漢市來買地，擔(dān)心遇到不必要的麻煩。
今年2月，在一次現(xiàn)場拍賣土地中，兩家房企老板同時看中了一塊地，他們是非常要好的朋友。競拍時，其中一位出于禮貌，放棄了拿地。事后，他不無遺憾地說：“如果換成網(wǎng)上拍賣，我絕對不會講客氣。”
網(wǎng)上賣地，競買人都只有一個編號，不知道競爭對手是誰，自然不存在上述風(fēng)險。甚至市土地交易中心從事土地網(wǎng)拍的工作人員也不知道。
機(jī)房數(shù)據(jù)庫雖可查到，但登錄系統(tǒng)的CA證書和密碼，分屬兩人管理，只有兩人都到場，才可打開數(shù)據(jù)庫查看。機(jī)房24小時監(jiān)控，而查詢數(shù)據(jù)庫的行為，也會在系統(tǒng)內(nèi)留下記錄。
〉〉保障
20兆光纖保無障礙競價
網(wǎng)拍土地，資金動輒高達(dá)幾十?dāng)?shù)百億元，這些錢在網(wǎng)上轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，是否安全?
市土地交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這一點競買人盡管放心，中心已與十家合作銀行，都開設(shè)了保證金賬戶，還開通了網(wǎng)銀系統(tǒng)。競買人不管身在何地，都可以通過網(wǎng)銀系統(tǒng)付款，即使人在國外也行。
為保險起見，網(wǎng)拍土地的資金不實行在線支付和轉(zhuǎn)賬。銀行收到競買人繳納的保證金后，只反饋一個到賬信息給網(wǎng)拍系統(tǒng)，系統(tǒng)自動頒發(fā)給競買人競買資格。武漢網(wǎng)拍系統(tǒng)按國家三級安全標(biāo)準(zhǔn)打造，硬件和軟件都很安全。系統(tǒng)有兩臺服務(wù)器，一臺應(yīng)用，一臺備份。網(wǎng)線配了兩根，一根電信的，一根聯(lián)通的，光纖帶寬已達(dá)20兆。
這位負(fù)責(zé)人提醒，為避免網(wǎng)上競價時出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障導(dǎo)致無法出價，房企配兩臺電腦、兩根網(wǎng)線，還有3G無線上網(wǎng)卡。還有配置充電寶，防止突然停電。
〉〉便捷
委托加價讓買家當(dāng)“甩手掌柜”
8月6日網(wǎng)上土地拍賣中，光谷一地塊經(jīng)226輪競價才見分曉。競買人出價最快紀(jì)錄僅4秒。買家為何反應(yīng)速度如此之快?武漢市土地交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這是因為競買人申請了“委托出價”功能。
房企事先測算土地開發(fā)成本后，會確定拿地底線。如是現(xiàn)場競拍，地塊爭奪激烈，競價數(shù)百次，持續(xù)四五個小時，有的房企同時參加幾塊地的競買。在一次競價中，有位買家頭腦發(fā)昏，自己出價后，在無人舉牌的情況下，自己又舉牌大喊：“600萬!”結(jié)果害自己多掏了一大筆錢。
在“網(wǎng)拍”中，房企點擊系統(tǒng)的“委托加價”功能，設(shè)定自己競價底線和加價幅度。系統(tǒng)接收后，即使房企的電腦關(guān)了機(jī)，網(wǎng)拍系統(tǒng)也會自動為他出價。有一次網(wǎng)拍，兩位買家創(chuàng)下半小時競價180次的紀(jì)錄，就是因為雙方都使用了“委托出價”功能。而且，競買時，只有等別人出價后，競買人才能再次出價，不會自己給自己加價。
〉〉透明
市民圍觀拍賣可預(yù)判地塊價值
現(xiàn)場拍賣土地，只有繳納了保證金，取得競買資格的人，才能進(jìn)場參加拍賣，普通市民不允許進(jìn)場。
相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，如果允許普通市民進(jìn)入，會給現(xiàn)場管理增加很大難度。萬一有不法分子混進(jìn)場內(nèi)，可能會干擾到土地拍賣的正常進(jìn)行。中部地區(qū)一座特大城市，就曾發(fā)生過此類事件。
網(wǎng)上拍賣土地打破了這一“禁區(qū)”，使拍賣更加人性化。拍賣時，市民可登陸武漢市土地市場網(wǎng)(http://www.whtdsc.com)，點擊不停移動的網(wǎng)上交易系統(tǒng)圖標(biāo)，即可進(jìn)入。點擊相關(guān)公告，可彈出拍賣的各宗地塊的信息，點擊“地塊詳情”圖標(biāo)，通過“出價記錄”欄目，可以看到買家競價的全過程。對打算買房置業(yè)的市民而言，可以透過競價過程，從源頭上大致了解該地塊的價值。
〉〉成本
網(wǎng)拍土地每年可省1000萬
網(wǎng)上拍賣土地，可以節(jié)約大量成本。現(xiàn)場拍賣土地，要印刷精美的土地掛牌紙質(zhì)文本，請拍賣師，租用場地，這些，都要花錢。假如去年武漢市所有的現(xiàn)場拍賣全部改成網(wǎng)上拍賣，會節(jié)省1000多萬元。
同時，減少房企跑腿次數(shù)。
參加現(xiàn)場拍賣土地，房企先要到市土地交易中心了解地塊相關(guān)情況，拿掛牌文件。文件一到手，回家后趕緊測算土地開發(fā)成本。測算完畢，又到該中心登記，遞交資料。如果資料不全，還要回去補(bǔ)充。等資料準(zhǔn)備齊全，再到銀行拿賬號，交納保證金。拍賣土地時還得到現(xiàn)場。整個流程走下來，往返要跑十幾趟。
改成網(wǎng)拍后，只要跑兩趟就夠了：先到市民之家辦CA證書;網(wǎng)拍完畢，再到市民之家辦成交確認(rèn)書。
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