“金九銀十”一直是樓市一年中的重頭戲，目前，距離傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，僅剩幾天時間，記者卻發(fā)現(xiàn)9月份入市新盤不增反降，僅有13個項目開盤，其中3個是加推新品。環(huán)比8月的24個盤和去年9月的23個盤，都下降了很大幅度。

1、開發(fā)商不會刻意考慮季節(jié)性因素

“金九銀十”的到來意味著當年樓市決戰(zhàn)的大幕已經拉開，然而今年的戰(zhàn)役似乎看不到硝煙。

 

為此，記者采訪了濱城幾位業(yè)內人士，從他們的分析中可以判斷出，受調控政策影響，開發(fā)商們對“金九銀十”開始有了不同的態(tài)度。如果成交量是被動的反應，那么供應量則體現(xiàn)了他們主動的應對，從目前來看，“金九銀十”的不敗神話已被打破。

前段時間剛剛加推的高新園區(qū)一樓盤相關負責人就表示“現(xiàn)在公司上下的整個推盤計劃都是按項目進度和蓄水情況而定，客戶積累到一定程度就開盤，不會刻意考慮季節(jié)性因素。”多數(shù)受訪項目對于大連“金九銀十”的預期基本一致，樓市調控以來，所謂的“金九銀十”優(yōu)勢其實已經不存在了。“今年上半年剛需集中釋放，樓市出現(xiàn)回暖，淡季不淡，而隨著前期購買力的消耗以及調控政策的穩(wěn)定，加上部分開發(fā)商收緊優(yōu)惠幅度甚至小幅提價，這些都將影響后期的樓市成交，目前看9、10月份總體成交不會有太大變化，在預期之中。”某樓盤銷售負責人表示，只要產品過硬和價格親民、營銷方式得當，就能夠吸引購房者，無需過分依賴傳統(tǒng)旺季。

2、購房者如果有促銷會選擇關注

不僅開發(fā)商對“金九銀十”的態(tài)度轉淡，購房者也開始更加理性對待。通過對身邊有購房打算的同事的了解，有半數(shù)以上的人表示不會湊熱鬧，如果遇到合適的房源以及恰當?shù)膬r位就出手，價格仍然是關鍵因素。對于“金九銀十”，李先生表示自己并沒有這個概念：“我覺得可能是以前的一個現(xiàn)象吧，我也不太注重這個，重要還是價格合適、房子好。”

調控更多地讓購房者理性下來，懂得依照自己的自身情況，量力而行。“樓市再也不是當年熱得發(fā)燙，無論誰新推樓盤都賣得盆滿缽滿。正是以前那種恐慌性購買，造成了目前這種高房價。”購房者王女士表示，作為買家，大可淡定選房，恐慌購買、跟風入市實為下下之選。“我覺得不是一定非得在‘金九銀十’買房，但如果在這期間足夠優(yōu)惠的折扣價格刺激到我，那我應該會出手的。”

3、新變化開發(fā)區(qū)成為新的放量點

據(jù)網絡數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份開盤量各區(qū)域占比出現(xiàn)了很大的變化，開發(fā)區(qū)以6盤入市的絕對優(yōu)勢取代甘井子區(qū)占據(jù)了霸主地位。面對當下的樓市，開發(fā)區(qū)就猶如炎熱高溫炙烤下的一片難得的“納涼寶地”，購房者雖然“覬覦”主城區(qū)的交通便利和配套完備的優(yōu)勢，但是無奈房價的壓力進而將眼光投放到未來有發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)區(qū)。細數(shù)大連周邊區(qū)域，不管是選擇自住還是投資，開發(fā)區(qū)都當之無愧的成為大家關注的焦點?？绾４髽颉⑤p軌……未來拉近開發(fā)區(qū)與主城區(qū)之間的聯(lián)系，交通問題將被忽略。除此之外政府對于開發(fā)區(qū)的投入也是很大的，引進眾多外資企業(yè)，更多地吸納人才向開發(fā)區(qū)趨近，開發(fā)區(qū)的樓市也必將成為樓市的“明日之星”。據(jù)調查，目前大部分剛需購房者更加青睞于低總價、高性價比、環(huán)境和交通較為便利、保值性高的樓盤。近期有購房打算的人可以關注一下符合上述特點，擁有依山傍海的綠色環(huán)境的開發(fā)區(qū)樓盤。