又到了“十一”黃金月樓市比拼之際。根據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，廣州十區(qū)兩市已獲得預(yù)售證的一手住宅可售貨量為48123套，較去年同期的5.2萬(wàn)套的貨量減少了近4000套。

雖說(shuō)可售的單位并不會(huì)少得可憐，但實(shí)際上目前廣州住宅市場(chǎng)究竟有多少可售的單位，真的是“天知道”。

因?yàn)?，?dāng)下廣州不少售價(jià)上漲較快的樓盤的預(yù)售證由于被暫緩批出，導(dǎo)致實(shí)際已達(dá)可預(yù)售工程進(jìn)度的住宅數(shù)量遠(yuǎn)比數(shù)據(jù)顯示的要多﹔另一方面，又因?yàn)椴糠质蹆r(jià)快速上漲的樓盤盡管已經(jīng)成交，但卻無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，從而導(dǎo)致在陽(yáng)光家緣上仍處于一種“可售”的狀態(tài)。因此，這個(gè)黃金月，真正能衡量有多少可供貨量的，或許就只有拿了預(yù)售證的可售數(shù)量才是一條“實(shí)數(shù)”。

74盤推新郊區(qū)盤占七成

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有74盤推出新貨，其中住宅項(xiàng)目63個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目11個(gè)，環(huán)比8月的50個(gè)項(xiàng)目增加了48%，與今年5月的推貨高峰期74個(gè)相比持平，其中全新盤20個(gè)，老盤推新有54個(gè)。

9月推貨主力依然以郊區(qū)為主，外圍四區(qū)兩市預(yù)計(jì)有57個(gè)項(xiàng)目推新貨，占9月預(yù)計(jì)推新樓盤數(shù)77.03%，中心六區(qū)則預(yù)計(jì)有17個(gè)項(xiàng)目有新貨入市，占比22.97%。

供貨少于去年 折扣也縮水

與去年“十一”黃金月相比，今年黃金月最大的變化體現(xiàn)在價(jià)格上。去年黃金月的優(yōu)惠折扣循例比平常的日子要多些。但今年則不同，可匡算到的供應(yīng)量不僅較去年同期要少，再加上此前發(fā)展商走量迅速，資金回籠速度較快，因此，當(dāng)下房企大多已不缺錢，唯獨(dú)缺的就是預(yù)售許可證。因此，盡管目前大部分新產(chǎn)品的價(jià)格尚在定制之中，但已有房企放言：不漲價(jià)已經(jīng)是最大的優(yōu)惠。

盡管日前有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市的網(wǎng)簽均價(jià)僅為9185元/m2，此價(jià)格創(chuàng)造了近兩年成交均價(jià)的新低。這是由于上周廣州中心區(qū)成交跌入“冰點(diǎn)”，創(chuàng)下廣州樓市近兩年首次六區(qū)“零成交”紀(jì)錄。再加上近郊樓市成交量達(dá)2094套，環(huán)比漲幅達(dá)97.18%。由于權(quán)重的影響，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的“假摔”。

日前，記者在華南板塊一樓盤采訪時(shí)，該盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在除了吸引買家提前登記的9.8折之外不會(huì)有其他的優(yōu)惠折扣了。在當(dāng)前市場(chǎng)需求旺盛，“日光盤”頻出、開發(fā)成本增加等客觀現(xiàn)實(shí)下，開發(fā)商有著無(wú)法抑制的漲價(jià)沖動(dòng)，因此，收緊折扣是最直接的做法。