北京日漲2939元；上海日漲2085元；廣州日漲1427元……近日，一幅由網(wǎng)友制作的“全國主要城市房價(jià)日均增長圖”在網(wǎng)上引發(fā)熱議，該圖顯示，房子每天漲價(jià)上千元，并稱“我的小伙伴們，上什么班，炒什么股，搶什么黃金，還是買房靠譜！”

 

果然，“2013中國居住小康指數(shù)”調(diào)查結(jié)果印證了“買房靠譜”的理念——在房產(chǎn)、黃金、基金、股票等多種投資選擇面前，大部分國人首選買房。

 

不過，對于如今的房價(jià)上漲景象，幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長、原中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇卻并不感到特別的驚訝，“24年前就稱房價(jià)是泡沫了。”說著，孟曉蘇展示了一張1989年2月20《人民日報(bào)》，其中一則報(bào)道的標(biāo)題是《房價(jià)猛漲，百姓望樓興嘆；勢在必控，國家正擬法規(guī)》。

如今，24年過去了，房價(jià)上漲依然是無奈的現(xiàn)實(shí)，全球房價(jià)最貴的10個(gè)城市中，就有7個(gè)在中國。

 

   房價(jià)為何越調(diào)越高？

 《小康》：近年來國家一直在調(diào)控，但現(xiàn)實(shí)似乎是越調(diào)控，房價(jià)越高漲。

 

    孟曉蘇：針對前一段時(shí)間的過度調(diào)控，政府提出要削減行政審批，鼓勵斷腕勇氣。近年來，政府慢慢積累了過多的審批權(quán)，以堅(jiān)持調(diào)控不動搖為主，把降房價(jià)當(dāng)做目標(biāo)，卻反而是緊縮銀根，生產(chǎn)不出來房子，人為地造成了供不應(yīng)求，這不就是越調(diào)控越上漲嗎？

 

我認(rèn)為是調(diào)反了，非理性的。本來我們知道房價(jià)上漲應(yīng)該是增加供應(yīng)量，增加商品房和保障房，國八條、國十條、國五條、國六條、新國五條都講了，但是從來不實(shí)行，相反還抑制了供應(yīng)量。

 

 最近，在7月30日召開的給下半年定調(diào)的中共中央政治局會議上，已經(jīng)指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，并提醒“要把握好宏觀調(diào)控的方向、力度、節(jié)奏，使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于合理區(qū)間”。我覺得這個(gè)方向是對的。

 

 《小康》：你過去一直講，房價(jià)不能單純打壓，現(xiàn)在你也這么看？

 

孟曉蘇：這幾年房價(jià)漲幅確實(shí)過快，但市場自有其運(yùn)行規(guī)律。住房制度改革初期政府缺位，房價(jià)上漲過快是必然的。后來房價(jià)高了，政府就想辦法降房價(jià)，而且一說降低房價(jià)就打壓高檔房價(jià)，即便打壓下來也只是解決了富人買房的問題，而沒解決低收入者的買房問題。

 

近些年，不斷炒作房價(jià)會跌的說法很可笑，誤導(dǎo)了購買者。在城市化、工業(yè)化還沒完成的情況下，房價(jià)上漲是一個(gè)規(guī)律，政府調(diào)控可以限定它的漲幅，但單條腿走路肯定不行。

 

《小康》：你的博文《十年調(diào)控祭》流傳很廣，通過此文，你意在說明什么？

 孟曉蘇：這些年不是說我們不要調(diào)控，我們怕的是亂調(diào)控?，F(xiàn)在有人提出要建立調(diào)控的長效機(jī)制，調(diào)控從來都是短期行為，怎么會是長期的？我記得《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》曾明確提出，要“把短期調(diào)控政策和長期發(fā)展政策有機(jī)結(jié)合起來”。有人把土地制度和稅收制度改革都說成是調(diào)控，這明明是改革，為什么說成是調(diào)控呢？難道今后只有調(diào)控而沒有改革了？

 

還有人說中國不調(diào)控，房地產(chǎn)不就亂了嗎？市場不就亂了嗎？我想問的是，我們的經(jīng)濟(jì)難道真的離不開千手觀音、萬能政府嗎？我可以告訴這些人，當(dāng)年我們搞農(nóng)村改革的時(shí)候，也有人說如果政府不去催收催種，農(nóng)民就不會種地了，后來政府不去催收催種，農(nóng)民的地反而種得更好了。

 “市場力量是行政力量難以替代的”。所以新一屆政府明確提出要給千手觀音斷腕，要“把錯裝在政府身上的手換成市場的手”，1700多項(xiàng)審批要首先下決心削減1/3。最近李克強(qiáng)總理又提出，要“創(chuàng)新宏觀調(diào)控方式，激發(fā)市場活力”。

 

 《小康》：這是否意味著在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就不需要“政府的手”了？

 

 孟曉蘇：當(dāng)然不是。市場經(jīng)濟(jì)并不是萬能的，就像一個(gè)孩子，如果自己不能調(diào)整體溫，大人就會在天熱時(shí)給他脫點(diǎn)衣服，天冷時(shí)給他增加點(diǎn)衣服，政府也要用這種方式呵護(hù)經(jīng)濟(jì)。

 

舉個(gè)例子，我18年前開始和楊慎、謝伏瞻一起研究國民經(jīng)濟(jì)指數(shù)的房地產(chǎn)部分，我們發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)波動是五年增長、兩年低落，七年為一個(gè)周期。發(fā)現(xiàn)了這個(gè)規(guī)律以后，我多次提出，認(rèn)識周期的目的在于保持平穩(wěn)發(fā)展，特別是政府的行為，企業(yè)要善于觀察周期和利用周期，政府則要用它的有形之手來盡可能采取反周期和逆周期的行為。政府的作用是盡量延長發(fā)展期、盡量減少周期性波動對經(jīng)濟(jì)造成的損害，但是這些年的宏觀調(diào)控卻因?yàn)榉较虿粶?zhǔn)和力度不大造成了忽冷忽熱、忽起忽落現(xiàn)象。不調(diào)控還好，調(diào)控反而加劇了波動，調(diào)控一次上漲一次，越調(diào)控越上漲。

 今年將是中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期

 

《小康》：按照中國房地產(chǎn)的周期發(fā)展規(guī)律，今年的趨勢是怎樣的？

 

 孟曉蘇：按照周期規(guī)律，今年就應(yīng)該進(jìn)入發(fā)展期，而我們也看到，中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在也已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)明顯的發(fā)展期，中國經(jīng)濟(jì)從低谷到高漲，我們要有個(gè)清醒的認(rèn)識，哪個(gè)產(chǎn)業(yè)先啟動，可千萬不要搞錯了，就像經(jīng)濟(jì)發(fā)展一步一步地走、一步一步地上臺階一樣。

 第一步是政府加大投資，緩解經(jīng)濟(jì)萎縮；第二步是樓市率先啟動，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展；第三步是需求拉動生產(chǎn)，企業(yè)再現(xiàn)生機(jī)；第四步是股市結(jié)束低迷，逐漸進(jìn)入牛市。

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