貸款額計(jì)算

單筆可貸額度=借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)，最高不超過(guò)40萬(wàn)元；繳存余額由公積金中心認(rèn)定，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的不計(jì)入正常繳存余額

二套房貸款

申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房，家庭現(xiàn)有住房建筑面積需在144平方米以下(含144平方米)，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房

公積金斷繳

辦理公積金貸款后，連續(xù)6個(gè)月以上未繳納住房公積金，成都公積金中心有權(quán)向借款人計(jì)收罰息，利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%；有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用

昨日，成都商報(bào)記者從成都公積金管理中心了解到，《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》已出臺(tái)，11月1日起實(shí)行，11月1日前由公積金中心正式受理的貸款申請(qǐng)則將按照原有政策執(zhí)行。成都公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)細(xì)則進(jìn)行了解讀。

賬戶(hù)余額2萬(wàn)元

可貸最高額度40萬(wàn)元

政策：貸款額度最高40萬(wàn)元，具體每個(gè)職工的貸款額度將和賬戶(hù)余額掛鉤。貸款額度的計(jì)算公式調(diào)整為：?jiǎn)喂P可貸額度=借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

解讀：貸款額度與繳存余額掛鉤后，只要職工累計(jì)繳存了一定金額的公積金，就能貸到最高額度。目前運(yùn)用的計(jì)算方式，貸款額度和職工收入掛鉤，一些中低收入職工即使繳很長(zhǎng)時(shí)間，貸款額度也不高。“按照新的計(jì)算公式，一名職工要貸款40萬(wàn)元，提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶(hù)余額只要達(dá)到2萬(wàn)元即可。”

成都公積金中心之所以選擇20倍這一國(guó)內(nèi)相對(duì)較高的掛鉤倍數(shù)，是考慮到成都職工平均年繳存額1.31萬(wàn)元、平均貸款額25.8萬(wàn)元的情況，兼顧中心資金使用率以及其他城市的運(yùn)行情況。據(jù)了解，這種“余額掛鉤倍數(shù)”的計(jì)算方法是國(guó)內(nèi)通行做法。目前，天津和蘇州實(shí)行余額的15倍，武漢實(shí)行余額的20倍，國(guó)內(nèi)最低的是東莞，實(shí)行余額的8倍。

首套房超144平方米

不能申請(qǐng)二套房貸款

政策：購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。

解讀：細(xì)則突出了住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求。以144平方米作為劃分條件，是參照了我市對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保住房公積金貸款能更有效地服務(wù)剛需家庭。

連續(xù)6個(gè)月停繳

會(huì)被罰息或停貸

為更好地防范資金風(fēng)險(xiǎn)，新的個(gè)人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個(gè)月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向借款人計(jì)收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%；有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。

此外，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。