9月27日，針對(duì)“單獨(dú)”二胎或?qū)⒔诜砰_(kāi)一事，國(guó)泰君安證券發(fā)表專(zhuān)題報(bào)告稱(chēng)，二胎放開(kāi)可帶來(lái)年27%-39%的增量城鎮(zhèn)嬰兒，在中長(zhǎng)期增加住宅需求。短期看，改善性需求增強(qiáng)、學(xué)區(qū)房供求更為緊張，下一代置業(yè)可提前釋放。
據(jù)國(guó)泰君安統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)前生育政策下，中國(guó)人口增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)，且自建國(guó)以來(lái)，出生率整體呈下降趨勢(shì)（除1980-1987年的階段性上升），而近幾年穩(wěn)定在1.2%左右，年出生人口在1600萬(wàn)人左右。
該機(jī)構(gòu)據(jù)此指出，人口趨勢(shì)的平穩(wěn)化也意味著房地產(chǎn)需求的逐步平穩(wěn)化，在沒(méi)有新的政策出來(lái)的情況下，行業(yè)將逐步由粗獷的增長(zhǎng)走向穩(wěn)健的增長(zhǎng)。
國(guó)泰君安測(cè)算，當(dāng)前二胎適育年齡（定義為25-34歲）的獨(dú)生子女約2200萬(wàn)，未來(lái)十年還會(huì)呈上升趨勢(shì)。假設(shè)50%的家庭愿意生二胎，則“單獨(dú)”二胎放開(kāi)能帶來(lái)年9%-21%的增量城鎮(zhèn)嬰兒，二胎全部放開(kāi)，能帶來(lái)年27%-39%的增量城鎮(zhèn)嬰兒。若壓抑的需求在二胎放開(kāi)首年爆發(fā)性釋放，當(dāng)年所帶來(lái)增量城鎮(zhèn)嬰兒會(huì)更多，預(yù)計(jì)在17%-77%左右。
上述機(jī)構(gòu)指出，二胎放開(kāi)短期影響主要由三因素推動(dòng)，學(xué)區(qū)房、改善性和子女置業(yè)。二胎可增加學(xué)區(qū)房需求、二胎家庭將考慮轉(zhuǎn)換成大房，改善性需求增加明顯、為子女提前置業(yè)的意愿也會(huì)增加需求。
國(guó)泰君安證券表示，即便不放開(kāi)二胎，購(gòu)房適齡人口也可再帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年增長(zhǎng)；而二胎放開(kāi)則可帶來(lái)新的契機(jī)。
該機(jī)構(gòu)測(cè)算，“單獨(dú)”二胎放開(kāi)可使適齡購(gòu)房人口在2051年增加約2800萬(wàn)，而二胎完全放開(kāi)可使適齡購(gòu)房人口在2051年增加約4600萬(wàn)。
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