中國樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”時(shí)間過半，在“地王”集中出現(xiàn)的9月份，中國百城房價(jià)也持續(xù)“踩油門”上漲的趨勢。
中國指數(shù)研究院10月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國100個(gè)城市住宅(新建)平均價(jià)格為每平方米10554元(人民幣，下同)，環(huán)比8月上漲1.07%。這是自2012年6月百城房價(jià)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受中新社記者采訪時(shí)分析，本輪房價(jià)增速加快多與9月中國多地“地王”頻出帶來的預(yù)期變化有關(guān)。他認(rèn)為，中國房價(jià)目前已經(jīng)形成普漲格局，如政策不出現(xiàn)突然收緊，短期內(nèi)房價(jià)上漲的趨勢將很難逆轉(zhuǎn)。
9月上旬，隨著北京農(nóng)展館、上海徐家匯等地塊的交易價(jià)格突破當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰡蝺r(jià)、總價(jià)紀(jì)錄。蘇州、杭州、天津等地也有“地王”涌出。
“地王”的大爆發(fā)帶來市場的看漲預(yù)期以及一些恐慌性入市的購房行為。青島、深圳等多地出現(xiàn)交投活躍、“日光盤”頻現(xiàn)的狀況。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，如果不抑制地價(jià)的上漲趨勢，下半年房價(jià)繼續(xù)走高的可能性很大。
事實(shí)上，在樓市調(diào)控新政“國五條”落地等因素影響下，今年4月以來，百城房價(jià)出現(xiàn)漲幅逐月收窄的狀況。不過，這一局面并未長時(shí)間持續(xù)，7月以后，百城房價(jià)平均漲幅出現(xiàn)反彈，再現(xiàn)逐月擴(kuò)大的狀況。9月份百城價(jià)格環(huán)比漲幅自今年5月以來再次突破1%。
陳國強(qiáng)提醒，當(dāng)前，中國樓市出現(xiàn)了兩個(gè)“不可低估”的新現(xiàn)象：一是多個(gè)城市出現(xiàn)房貸收緊的狀況；二是官方釋放抑“地王”和穩(wěn)預(yù)期的政策信號(hào)。
他解釋稱，收緊房貸大多是金融機(jī)構(gòu)的個(gè)體行為，官方并未從政策層面予以調(diào)控。不過，由于流動(dòng)性對(duì)樓市冷熱影響最為明顯，市場對(duì)此需抱持謹(jǐn)慎態(tài)度。
對(duì)于本輪的流動(dòng)性收緊，陳國強(qiáng)認(rèn)為，一方面屬季節(jié)性原因，進(jìn)入第四季度后，許多金融機(jī)構(gòu)信貸額度見底，批貸謹(jǐn)慎，“這也是歷年基本都會(huì)出現(xiàn)的狀況”。
另一方面，6月以來，中國金融系統(tǒng)的“錢荒”狀況并未得到根本解決，房企通過表外業(yè)務(wù)融資的難度加大，資金面收緊的趨勢仍在繼續(xù)體現(xiàn)。
此外，針對(duì)“地王”對(duì)市場預(yù)期的影響，中國官方9月下旬提出部份城市年內(nèi)禁“地王”，并將嚴(yán)防高價(jià)地作為穩(wěn)定市場的首要目標(biāo)。對(duì)北京、上海、廣州等一線供需緊張城市，官方稱要持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。
陳國強(qiáng)指出，這意味著地方政府在推地時(shí)會(huì)更注意地塊規(guī)模和組合方式，同時(shí)把握推地節(jié)奏，加大住宅用地的出讓比例。
值得注意的是，中國新一屆政府執(zhí)政后，并未出臺(tái)明確的樓市調(diào)控政策，調(diào)控方向不甚明朗。市場將即將召開的中共十八屆三中全會(huì)視為明晰預(yù)期的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
不過，陳國強(qiáng)稱，即使政策面繼續(xù)保持穩(wěn)定，官方針對(duì)“地王”的表態(tài)也說明一旦市場出現(xiàn)明顯波動(dòng)，各職能部門會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的微調(diào)措施。
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