在一線城市率領(lǐng)下 樓市進(jìn)入新一輪上漲

2013年10月12日 16:04
來源:中國建設(shè)報(bào)
在一線城市率領(lǐng)下,9月主要城市的房地產(chǎn)市場正進(jìn)入今年3月以來的新一輪上漲表演。
 
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),截至9月24日,北京新房成交量環(huán)比增長超過兩成,上海環(huán)比增幅則超過50%。二手房方面,北京成交量略有增長,上海則是大幅增長。其他熱點(diǎn)城市環(huán)比也以正增長居多。日光盤也在增加。
 
上海樓市主要是受上海自貿(mào)區(qū)政策刺激,量價(jià)齊升。無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主,都信心滿滿,認(rèn)為自貿(mào)區(qū)將對整個上海房地產(chǎn)市場帶來巨大的提振作用。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔預(yù)計(jì),9月上海二手房成交增幅可達(dá)15%~20%。
 
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)門店介紹,北京再次出現(xiàn)二手房跳漲現(xiàn)象。一位購房者看好的大興一套房源,當(dāng)天下午是260萬元,第二天卻直接跳升到285萬元,這位購房者猶豫之際,被另一位購房者買下。但總體上北京二手房價(jià)格尚處于穩(wěn)定狀態(tài)。與其相比,新房市場的恐慌情緒有所蔓延,剛需購房者處于十分不利的地位,不僅沒有任何優(yōu)惠可言,能拿到號就算幸運(yùn)。由于房價(jià)漲勢太猛,一批剛需群體被迫到北京周邊的河北市縣買房,并抬升了那些區(qū)域的房價(jià)。
面對一二線熱點(diǎn)城市近期樓市的新一輪瘋狂,萬科董事長王石9月24日晚間在微博上再次發(fā)出警告:“一線接著二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢同上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房價(jià)何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!”這是9月份王石第三次對中國樓市的異常現(xiàn)象表達(dá)警惕聲音。
 
但是,市場各方似乎已被非理性情緒左右,就像是回到2009年。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為,市場的非理性情緒有一定傳染性,這個時候需要來自政府的權(quán)威表態(tài),但不能是過去那種空泛的喊話,而是要傳達(dá)出明確的政策信號,哪怕是正在醞釀的調(diào)控政策,比如房地產(chǎn)長效機(jī)制,也可以提前釋放若干信息,讓局部瘋狂的樓市穩(wěn)定下來。
 
桑豫峰稱,客觀地說,目前各主要城市的房價(jià)即使不能說是泡沫,至少也是明顯偏高,此時繼續(xù)快速上漲,對經(jīng)濟(jì)、社會和居民心理都極為不利,房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了應(yīng)痛下決心從根本上進(jìn)行治理的時候了。她同時提醒四處高價(jià)拿地的開發(fā)商和無端跳漲的二手房業(yè)主,當(dāng)市場情緒集體失控時,風(fēng)險(xiǎn)也會不知不覺來臨
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