中國式買房蔓延:逛個(gè)街就買回一套房子

2013年10月12日 16:26
來源:上海熱線
甭管紅燈綠燈,湊齊一撥人就走,這是“中國式過馬路”。繼“中國式過馬路”之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始流行“中國式買房”。
 
這種現(xiàn)象主要是指由于部分客戶手中資金寬裕,但缺乏有效的投資渠道,而房產(chǎn)市場(chǎng)投資收益仍屬可觀,所以不管是不是缺房,看到別人買房,自己也去搶一套,以免錯(cuò)過房價(jià)上漲將帶來的收益。此類購房者與剛需客戶的區(qū)別之一,就在于能夠承受價(jià)格較高的物業(yè),且對(duì)價(jià)格敏感性相對(duì)較低。
 
中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)顯示,今年以來,深圳二手房價(jià)格漲幅已經(jīng)高達(dá)13.60%,且仍然處于上升通道。再根據(jù)深圳中原住宅部的成交記錄統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來購買單價(jià)在3萬元/㎡以上的二手房客戶占比持續(xù)攀升,8、9月份該比值高達(dá)30%以上,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初15%及去年10%左右的水平。在房價(jià)高漲的背景下,剛需群體稍顯無力,而資金實(shí)力稍強(qiáng)的改善型客戶開始踏入其“中國式買房”之路,以期能夠分享房價(jià)上漲帶來的收益。
 
過去一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)表現(xiàn),也從另一方面佐證了這一點(diǎn)。今年3月份,為了能夠趕在20%個(gè)稅政策落地前成功購買房產(chǎn),購房大軍紛紛搶跑入市,使得今年3月份整個(gè)深圳二手住宅成交高達(dá)17527套,創(chuàng)2010年以來的最高紀(jì)錄。雖然4月落地的政策細(xì)則遠(yuǎn)不及市場(chǎng)預(yù)期,但市場(chǎng)各方猜測(cè),由于3月的成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支市場(chǎng)的需求,未來數(shù)月二手房成交將出現(xiàn)大幅下滑,市場(chǎng)將陷入短暫的低迷期。但是,市場(chǎng)給我們交來的成績是,4月至今深圳二手房月均成交套數(shù)遠(yuǎn)高于2011年、2012年的月均水平,同期二手房價(jià)格月均環(huán)比漲幅為1.41%,也高于歷史漲幅。成交量、價(jià)的持續(xù)攀升,缺少不了那些為了“不錯(cuò)過”房價(jià)上漲而買房的不缺房族的貢獻(xiàn)。
 
再看看新房市場(chǎng),3月底以來入市的高價(jià)項(xiàng)目開盤銷售率都在70%以上,也不乏像后海雅園、恒裕濱城這樣開盤基本售罄的項(xiàng)目。加推項(xiàng)目也普遍出現(xiàn)漲價(jià)10%以上的情況,但是這絲毫阻止不了購房大軍的入市步伐,其中“中國式買房”心理在這其中的作用也不可小覷。當(dāng)然,除了別人都在買的影響外,一些看房人也表示,對(duì)于房價(jià)上漲的擔(dān)心,以及調(diào)控升級(jí),特別是房產(chǎn)稅即將開征的消息,是促使他們加入購房者行列的更深層原因。
 
 
近期地王頻現(xiàn),中央調(diào)控政策正在謀求從行政手段向市場(chǎng)手段的轉(zhuǎn)變,地方政府也開始嘗試在調(diào)控政策上進(jìn)行微調(diào),但一成不變的是購房者對(duì)房價(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期。在這種預(yù)期的影響下,為了不“錯(cuò)過”這場(chǎng)樓市盛宴,不缺房者也將選擇加入購房大軍,預(yù)計(jì)這種“中國式買房”現(xiàn)象在短期內(nèi)仍將持續(xù),并對(duì)整個(gè)樓市的成交量、價(jià)格形成一定的支撐。
 
房子如同大白菜,有人陪朋友看房,自己卻下了一個(gè)單;更有甚者,逛個(gè)街就買回一套房子。是房子便宜的緣故?當(dāng)然不是。“中國式買房”讓人好氣又好笑,卻也說明手握閑錢的投資者之無奈,這種恐慌性買房,顯示著人們對(duì)未來資金保值的不確定性,同樣也折射出國內(nèi)投資渠道的單一。 
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