以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”,目前是購房的主力人群之一;如果看到了合適的樓盤,此時(shí),應(yīng)該選擇婚后以家庭名義購買;婚前個(gè)人名義購買;婚前共同聯(lián)名購買;或者是父母來買呢?選擇的方式不一樣,購房的程序,產(chǎn)權(quán)的歸屬等都不會(huì)相同,應(yīng)該以誰的名義買最為合適?是否存最為合適的方式呢?小編結(jié)合武漢具體的情況和大家分析下。
婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬雙方 可共同還貸
如果看中合適的婚房,可以考慮先領(lǐng)證后買房,此時(shí)省去了很多不必要的手續(xù),同時(shí)對于產(chǎn)權(quán)部分也有了明確清晰的歸屬,盡可能的減少了糾紛的產(chǎn)生。
由于婚后買房,買房時(shí)只需提供結(jié)婚證即可作為婚姻狀況證明,不需去民政局開具單身證明,也不需要考慮單身證明的時(shí)效問題;同時(shí)買房如果選擇貸款,一方還款能力可以使用雙方的,可以共同申請貸款;但是此時(shí)如果一方的個(gè)人征信有問題,那么也會(huì)影響家庭貸款的;而婚后買房,產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻雙方,即使名字只寫一人的同樣歸屬雙方。
婚前個(gè)人買房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人 勿為他人買房
如果購房資金是一方所出,希望產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人,那么可以考慮婚前個(gè)人買房。
注意:婚前一方為另一方買房,最后分手,房產(chǎn)難要回。
“我跟一女生談戀愛,沒有結(jié)婚,我買了一套房子,還在供房貸,但名字是她的,她沒出錢,現(xiàn)在分手了,房子歸誰,如果想把房子拿回來,怎么弄?”
目前都是以購房合同和房產(chǎn)證為準(zhǔn)的,所以理論上是屬于女方的;但是由于您所房款是您支付的,那么您可以協(xié)商,索要房款,房產(chǎn)所有權(quán)是難以索回的;具體可以找律師幫您處理。
為了避免這種情況的發(fā)生,而各類專家也曾建議未婚男女婚前買房最好不要只寫一人的名字。
聯(lián)名買房產(chǎn)權(quán)歸雙方 資料手續(xù)復(fù)雜
如果選擇婚前聯(lián)名共同買房,資料手續(xù)上是比其他情況復(fù)雜些。
購房時(shí),需雙方都有購房資格,把兩個(gè)人的名字都寫在合同上,將來的房產(chǎn)證上就是兩個(gè)人的名字,屬于共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題,如果雙方?jīng)]有對出資進(jìn)行書面的約定,一般產(chǎn)權(quán)各占一半。
而如果選擇貸款的話,不能共同還貸,只能選擇一方的進(jìn)行貸款資格審查;如果選擇公積金貸款,也只能計(jì)算一方能貸款的額度,不能累計(jì)雙方的。
除了上述三種情況,還有一種自婚姻法頒布后,較為常見的方式即父母為子女買房。
父母為子女買房可避免產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方
如果婚前,父母為子女買婚房,產(chǎn)權(quán)寫子女一方的名字,那么產(chǎn)權(quán)自然是子女的,屬于婚前個(gè)人房產(chǎn);如果雙方父母各自出部分的首付,最好能為出資金額、贈(zèng)予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明;當(dāng)然也可以選擇寫父母的名字,之后再贈(zèng)予給子女,雖然產(chǎn)權(quán)能歸子女一方,但是也損失了一定的費(fèi)用;同時(shí),如果子女已婚,父母贈(zèng)予房產(chǎn)給一方,不是雙方,容易起家庭矛盾。
如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在夫妻雙方名下,則視為共同財(cái)產(chǎn),但父母在贈(zèng)與時(shí)明確聲明是對其中一方贈(zèng)與的除外。
但此時(shí)父母為子女買房,最好是選擇全款。如果以父母名義買房,父母年齡可能偏大,貸款比較難;子女婚后,父母以子女名義買房,那么只支付首付,貸款時(shí)使用子女名義貸款,貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分,最后這部分的權(quán)益是會(huì)有爭議的。
這四種買房方式,其實(shí)并沒有最為合適的方式,主要是看家庭的意愿如何;結(jié)合自己的意愿來選擇最適合各自家庭的方式。