“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季,一些開放商也抓住時(shí)機(jī),動(dòng)用各種營(yíng)銷手段,加速樓盤去化,而作為購(gòu)房者,應(yīng)該要警惕這些營(yíng)銷方式中存在的購(gòu)房陷阱。
正值房地產(chǎn)銷售“金九銀十”旺季,法院集納近期審理的案件,提醒購(gòu)房消費(fèi)者注意房產(chǎn)銷售三大陷阱。
陷阱一:先辦接房手續(xù)再看房。開發(fā)商要求消費(fèi)者先在接房單上簽字,才將鑰匙交到消費(fèi)者手上,再安排工作人員陪消費(fèi)者去看房;發(fā)現(xiàn)房屋有問題,要求消費(fèi)者先接房,然后安排專業(yè)人員來(lái)處理這些問題。
法官提醒:消費(fèi)者可以拒絕,并對(duì)開發(fā)商的這一行為進(jìn)行證據(jù)固定。不符合交房條件的,絕對(duì)不能接房,消費(fèi)者一旦接房便被視為認(rèn)可了房屋無(wú)問題,之后難以追究。對(duì)于房屋出現(xiàn)的問題,開發(fā)商違約責(zé)任就變成了維修責(zé)任。
陷阱二:提出補(bǔ)償要消費(fèi)者放棄權(quán)利。有些開發(fā)商在消費(fèi)者提出房屋質(zhì)量問題或延遲交房后,會(huì)表示對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行補(bǔ)償,但要求簽上“開發(fā)商對(duì)房屋問題進(jìn)行補(bǔ)償,消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”。
法官提醒:這不失為一種解決辦法,但消費(fèi)者要警惕開發(fā)商玩文字游戲,重點(diǎn)就在于“消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”這一條上??傮w來(lái)說(shuō),就是開發(fā)商補(bǔ)償哪部分問題,而消費(fèi)者放棄哪部分權(quán)利。消費(fèi)者簽這個(gè)補(bǔ)償協(xié)議時(shí),條款寫得越細(xì)越好。
陷阱三:精美廣告卻是一紙空文。在大量制作精美的樓書中,戶型精美,小區(qū)配套完備,讓不少消費(fèi)者心馳神往。但實(shí)際交房時(shí),戶型改變了,廣告中的優(yōu)雅環(huán)境沒了。
法官提醒:消費(fèi)者在拿到這些廣告時(shí),要看清楚廣告中是否標(biāo)明有“一切以合同為準(zhǔn)”。如果有這一條,當(dāng)實(shí)際與廣告有較大差別時(shí),原則上開發(fā)商是可以免責(zé)的。簽合同時(shí),可以與開發(fā)商約定一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,注明房屋朝向、綠化面積、小區(qū)配套等。