商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上產(chǎn)品種類繁多，不僅有底商、社區(qū)商業(yè)，還有寫字樓、公寓產(chǎn)品等。面對(duì)市場(chǎng)上眾多的商業(yè)項(xiàng)目，您知道如何投資嗎？
 

如何把“雞蛋”放進(jìn)安全的“籃子”里面

西方有句諺語(yǔ)：“不要把所有的雞蛋都放進(jìn)一個(gè)籃子里面。”那么作為投資者，應(yīng)該怎樣選擇商業(yè)地產(chǎn)，如何才能把“雞蛋”放進(jìn)安全的“籃子”里面呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)，主要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格與成長(zhǎng)空間，也就是性價(jià)比，或者稱之為投入產(chǎn)出比。性價(jià)比較高的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，其增值的可能性更大。

選擇商業(yè)地產(chǎn)通常需要遵循三個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”：一是要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。人氣旺盛的地區(qū)有利于商業(yè)地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)，便于開設(shè)超市、便利店、干洗店等，買這樣的商業(yè)地產(chǎn)更容易出租。二是要注意商業(yè)地產(chǎn)所處的位置，其所在轄區(qū)街道以及客流的特點(diǎn)，對(duì)此處的商業(yè)地產(chǎn)有很大影響，尤其是選擇商業(yè)門面時(shí)，更是如此。古語(yǔ)云：“一步差三市。”相差一步就有可能差三成的買賣，要選擇街道兩端交通便利，往來車輛、人流量較大的街道。三是要盡量避免在受交通管制的街道投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如今許昌單行道路很多，不僅開車不方便，而且停車也困難。所以，投資商業(yè)地產(chǎn)特別是店鋪等產(chǎn)品，門前要有適合停放車輛的位置，店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)或者出租車?？奎c(diǎn)。

事實(shí)上，從我市商業(yè)地產(chǎn)投資者對(duì)區(qū)域的選擇情況可以看出，中心城區(qū)仍是商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買者的首選區(qū)域，其次是東城區(qū)，再次是城西、城南等區(qū)域。中心城區(qū)有文峰游園商圈、七一路商圈、春秋廣場(chǎng)商圈等，其商鋪巨大的升值空間從側(cè)面也反映了商業(yè)地產(chǎn)的投資熱度。

東城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)也對(duì)投資者產(chǎn)生了巨大的吸引力，究其原因，良好的發(fā)展前景是一個(gè)重要因素。高鐵許昌東站的開通，極大地方便了人們的出行，物流也更加便利，許昌步入“高鐵時(shí)代”；新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)許昌候機(jī)樓的投入使用，使許昌插上了騰飛的“翅膀”；鄭州航空港的建設(shè)，使東城區(qū)乃至許昌市的未來更加值得期待。
 

投資商業(yè)地產(chǎn)看準(zhǔn)“定位”再出手

過去，有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能就是地段好、價(jià)格貴，但現(xiàn)如今，這一“金科玉律”需要更改一下。在現(xiàn)代商業(yè)中，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值除地段因素之外，更受經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的影響。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值在一定程度上受地理位置的影響，但在商業(yè)重復(fù)經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重的今天，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值越來越受到經(jīng)營(yíng)定位的制約，商業(yè)地產(chǎn)的“特色”也更為珍貴。

空港新城置業(yè)營(yíng)銷部經(jīng)理王馨認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)作為投資型和以經(jīng)營(yíng)為主的物業(yè)，能否找到合適的商家，能否經(jīng)營(yíng)好，是商業(yè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵；商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位的準(zhǔn)確與否，直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的成功與否。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，開發(fā)商應(yīng)重經(jīng)營(yíng)，其中最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是定位。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)定位的原則是“從市場(chǎng)中來，到市場(chǎng)中去；源于市場(chǎng)，高于市場(chǎng)”。面對(duì)復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商只有通過深入的市場(chǎng)調(diào)研，才能證明其定位是否準(zhǔn)確；只有實(shí)實(shí)在在地與目標(biāo)經(jīng)營(yíng)者溝通，才能保證招商的成功率，并且盡可能地爭(zhēng)取與品牌商達(dá)成協(xié)議，形成龍頭效應(yīng)。這樣，開發(fā)商在項(xiàng)目啟動(dòng)之前，就能做到游刃有余。對(duì)于廣大投資者來講，投資這樣的商業(yè)地產(chǎn)也是最放心的。