商鋪吸引投資者的主要原因是其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚的利潤(rùn)，就得從最初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始。但是，如何在選擇商鋪的最初環(huán)節(jié)就處于有利地位呢？選購(gòu)商鋪要考慮的內(nèi)容很多，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等。
建議一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別
位于交通運(yùn)輸站的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅四周的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓四周的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次較高。位于學(xué)校四周的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文具、飲食、日常用品為主。
建議二：有“傍大款”意識(shí)
即商鋪應(yīng)在知名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的四周，甚至可以在它們的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
建議三：選擇自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段
在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么作出規(guī)定。但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。
建議四：了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力
購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的，購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
建議五：看人流量
商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流（公交站、地鐵站）。
建議六：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是展示性能好、便于分隔組合、利于改建為商場(chǎng)和布置商品。
建議七：了解開(kāi)發(fā)商
選擇品牌開(kāi)發(fā)商確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商有完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景也是一種保證。
建議八：周邊交通便利
理想的商鋪或商業(yè)街應(yīng)具備接納各種來(lái)客（購(gòu)買(mǎi)力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有公交車(chē)站點(diǎn)，大的城市還擁有地鐵站點(diǎn)等。另外，有停車(chē)場(chǎng)的商鋪應(yīng)優(yōu)先考慮。
建議九：看商鋪的前景
一些看似位置較偏的商鋪，雖然前期租金低、商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟，就可以將商鋪以高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍的價(jià)錢(qián)售出。
建議十：把握投資時(shí)機(jī)
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)。在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，選擇商鋪的空間很小，而且成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成，是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪。
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