最近一段時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房大熱，銷(xiāo)量、價(jià)格均飆漲。這種現(xiàn)象引起了國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的注意。兩部委11月22日發(fā)布緊急通知，要求各地全面、正確領(lǐng)會(huì)黨的十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等改革措施，堅(jiān)決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、違法銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題。

 

“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。”

 

“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。”

 

在《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》全文發(fā)布后，上述內(nèi)容被一些小產(chǎn)權(quán)房中介人員刻意解讀為：小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)即將轉(zhuǎn)正。這種扭曲性的解讀成為推漲小產(chǎn)權(quán)房的重要因素。

 

為正視聽(tīng)，兩部委才聯(lián)手發(fā)布了上述緊急通知。筆者注意到這個(gè)緊急通知中有這樣的表述：對(duì)違法建設(shè)、銷(xiāo)售的“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)展一次集中排查摸底，結(jié)合實(shí)際研究提出分類(lèi)處理意見(jiàn)。這或許意味著小產(chǎn)權(quán)房“大限”將至。

 

在十八屆三中全會(huì)召開(kāi)之前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中，提出了允許農(nóng)村集體土地與國(guó)有土地平等進(jìn)入非農(nóng)用地市場(chǎng)、小產(chǎn)權(quán)房可通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金獲得產(chǎn)權(quán)的建議，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房即將“轉(zhuǎn)正”的消息甚囂塵上，推動(dòng)了小產(chǎn)權(quán)房的熱建與熱銷(xiāo)。調(diào)查顯示，今年一季度深圳（樓盤(pán)）有73個(gè)違建樓盤(pán)在售，房?jī)r(jià)最高已達(dá)7900元/平方米；而北京（樓盤(pán)）通州[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格在近期最高漲幅為1000元/平方米。

 

此次兩部委發(fā)布緊急通知的重點(diǎn)之一仍然是打擊侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房，矛頭直指近期小產(chǎn)權(quán)房的火熱銷(xiāo)售狀況，并強(qiáng)調(diào)對(duì)頂風(fēng)違法的小產(chǎn)權(quán)房案件“堅(jiān)決拆除一批，教育一批”。

 

據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，在兩部委發(fā)布關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知后，北京市第二天即迅速行動(dòng)，重拳出擊清理整治小產(chǎn)權(quán)房，全力遏制新增違法。11月23日，北京市昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊營(yíng)村，一處占地近700平方米的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目被逐層拆除。

 

 

資料顯示，2012年6月至今，北京市共認(rèn)定清理83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，涉及土地面積5000畝（其中耕地132.94畝），總建筑面積約381萬(wàn)平方米。有關(guān)主管部門(mén)做出行政處罰76個(gè)，正在處理7個(gè)。其中，7個(gè)已全部拆除，5個(gè)涉及占耕地部分已拆除。8名違法當(dāng)事人已移送公安機(jī)關(guān)，31名責(zé)任人已移送監(jiān)察機(jī)關(guān)處理。

 

筆者以為，拆除肯定是小產(chǎn)權(quán)房的出路之一，但兩部委緊急通知中說(shuō)的“結(jié)合實(shí)際研究提出分類(lèi)處理意見(jiàn)”則給了市場(chǎng)一些想象空間。再加上十八屆三中全會(huì)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、農(nóng)村宅基地制度的頗有新意的表述，預(yù)示著解決小產(chǎn)權(quán)房的出路問(wèn)題已經(jīng)提上議事日程。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)影響房地產(chǎn)調(diào)控的最大變量將會(huì)在不久之后有個(gè)明確的“說(shuō)法”。