對一般老百姓來說，購置房產(chǎn)會占到家庭總支出的絕大部分，因此，在買房前除做好資金方面的核算之外，在很多其他方面同樣需要多核算，爭取買到最適合自己的房子。
支出核算。特別是那些愛沖動的年輕購房者，一定要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟實力來確定適合自己的樓盤。如果經(jīng)濟條件不允許，就不要受外界各種因素的干擾購置一步到位的房子，而是冷靜規(guī)劃一下，只要能滿足基本的居住需求就好。否則隨著每月還款壓力的增大，自然會影響到日常的生活水準。
出房率核算。對于購房者來說，出房率也是選擇樓盤時應(yīng)首先要考慮的要素。所謂出房率，是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。比如面積相同的兩套房子，出房率高的肯定顯得寬敞、豁亮。房子一般分為多層、小高層和高層三種。通常情況下，多層的出房率是最高的，小高層次之，高層的出房率相對較低，一般在75%至80%。出房率越高，說明購房者實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠。
時間成本核算。由于資金有限，有些置業(yè)者只能在那些面積較小但離市中心近，與面積較大但離市中心遠的房子之間進行選擇。這其中，許多人為了能夠住得寬敞一些，往往會傾向于后者。但這樣一來，每天上班的出行成本就會大大增加。以每天上下班多花費3小時、每個月工作20天計算，一個月就是60小時，相當(dāng)于2.5天，一年就是30天。也就是說，如果選擇離家較遠的房子，那么每年就會有30天的時間浪費在路途上。因此，對于置業(yè)者來說，如果能夠算清這筆賬，再考慮購買什么樣的房子或許會更加理性。
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