相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō),頂層房源的價(jià)格更便宜,可以節(jié)省不少購(gòu)房開(kāi)支。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下,這些房源自然倍受購(gòu)房者的關(guān)注。
雖說(shuō)是優(yōu)惠多多,住頂樓的弊端也非常明顯,最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,況且現(xiàn)在住宅多是高層,一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn),頂層居民的上下通行就成了大問(wèn)題。這就要求購(gòu)房者在選購(gòu)頂樓房源時(shí),要充分了解選房的技巧。
頂層房雨后買最時(shí)宜
夏天降水較多,而降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)。如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān),整樓排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密,都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。
春夏時(shí)節(jié)潮濕多雨,這時(shí)候恰恰是選購(gòu)頂層房源最好的時(shí)節(jié)。美華房產(chǎn)董事長(zhǎng)喬小勇建議,購(gòu)房者可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂層房,不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多,據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的季節(jié),購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看現(xiàn)房房源的墻角處和窗戶四角周圍有沒(méi)有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。
頂層房源是與外界接觸面最多的房源,與外界交換熱量自然也就最直接、最容易,隔熱不理想的房源往往會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一名銷售人員告訴記者,以前的老房子屋頂一般建成平頂狀。而現(xiàn)在為了追求品質(zhì),越來(lái)越多的新住宅采用坡式屋頂設(shè)計(jì),但仍有部分樓盤的樓頂采用平頂設(shè)計(jì)。
坡式屋頂?shù)暮锰幒芏啵瞬灰状嫠?、有效防止?jié)B水漏雨之外,由于坡式部分是架空的,因此對(duì)頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾敚?gòu)房者就要特別注意房源的隔熱情況,判斷的方式主要為目測(cè)。
比如,先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x,再觀察房子的外立面,窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x,前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源,頂層厚度至少為20厘米,才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是,以上所提供的頂層房源選擇技巧,基本只適用于現(xiàn)房。而目前購(gòu)買一手房的購(gòu)房者,在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察,因此頂層房源的質(zhì)量如何,也只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的資料間接了解。
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