選房技巧一:現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過.
俗話說“百年物業(yè)”,在汶川大地震后,房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),也稱框剪結(jié)構(gòu),有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等,其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大,變形小,既承重又圍護(hù),適用于住宅、旅游等建筑。目前,國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
選房技巧二:為什么說選準(zhǔn)房子就是選對開發(fā)商.
一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無論是在前期施工,還是后期的物業(yè)管理,都會舍得投入,更會用心、負(fù)責(zé)。
選房技巧三:現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等,買房子時該如何選擇社區(qū).
買房子,看社區(qū)!你所在的社區(qū),首先要規(guī)模大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖,了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化,譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實(shí)現(xiàn)人車分流等,了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。
選房技巧四:我平??捶拷?jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例,這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么.
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,比如:一個小區(qū)內(nèi)有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米,則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小,這個小區(qū)生活的舒適度就越高。 綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。
房子應(yīng)該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中,應(yīng)該容積率小,綠化率高,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠地率要大于30%,房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。
選房技巧五:現(xiàn)在很多樓盤的綠化都五花八門,哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀.
綠化,就是樓盤的“綠肺”,而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵,不在于植被數(shù)量的多少,而在于是否融入了精心的設(shè)計。
綠化最好由專業(yè)景觀設(shè)計公司設(shè)計, 綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中,各個組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合,構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系,要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
選房技巧六:我喜歡近水的房子,請問如何挑選這一類有水景的房子.
其實(shí),好的園林可以不需要水景,但是“仁者樂山,智者樂水”,因此,在選擇近水的房子時,要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水,有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境,隨時享受水邊的悠閑生活,適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。
選房技巧七:會所已經(jīng)越來越普及,請問高品質(zhì)的會所應(yīng)該提供哪些服務(wù).
不管是在北京、上海,還是在本地的樓盤,會所已經(jīng)成為高檔社區(qū)的“標(biāo)志”!會所能夠?yàn)闃I(yè)主們提供的不僅是日常交流、商務(wù)會談、朋友交往的平臺,還能吸納很多高檔次的商業(yè)設(shè)施,如咖啡廳、名牌店。
買房者在考量獨(dú)立會所時,要觀察會所的面積、規(guī)劃、設(shè)計等方面。常規(guī)功能的會所面積應(yīng)該在2000平方米到4000平方米之間,更大面積的會所可以提供中西餐廳、酒店式公寓、商務(wù)會談、健身中心、娛樂休閑、高級影院、雪茄紅酒等更多高級功能,更好地滿足整個區(qū)域的商業(yè)需求,相關(guān)配套也足以提升該片街區(qū)甚至整個區(qū)域的區(qū)位價值。
選房技巧八:選樓盤的時候,該如何挑選房子的居住氛圍.
“物以群分,人以類聚”,建議你挑選樓盤的時候,先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里,買房子的同時還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財智平臺。
常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”,社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高,那么居住氛圍就越融洽,住在這里的心情才會更舒暢。現(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng),一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來看,千金買房萬金買鄰,“孟母三遷”就是體現(xiàn)了為孩子選擇良好居住氛圍的智慧!
選房技巧九:現(xiàn)在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶,到底哪一種最好.
從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮,最好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯),其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。
兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯,上下樓方便,住戶私密性得到保障,而且雙向?qū)α?,采光通風(fēng)都非常充裕,保證了最大的生活舒適度。
選房技巧十:現(xiàn)代住宅中有一種叫做“隱梁隱柱”的設(shè)計,請問這種設(shè)計的優(yōu)點(diǎn)或特色在哪里呢.
“隱梁隱柱”是目前少數(shù)高端樓盤采用的建筑設(shè)計,利用新興的先進(jìn)建筑技術(shù),以已預(yù)應(yīng)力的框架結(jié)構(gòu)來承載建筑。這種設(shè)計的最大好處就是讓業(yè)主在裝潢家居時可充分避開寬柱帶來的家具布置難度,消除厚梁帶來的吊頂美觀度限制。
如果你是一個愛家、喜歡布置、需要精裝修的人士,建議挑選有這種設(shè)計的樓盤,以后裝修可以方便很多。
選房技巧十一:請問層高在目前的住宅設(shè)計中扮演怎樣的重要性呢.
現(xiàn)在國內(nèi)的開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平,住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區(qū)間。達(dá)到2.90米的就算是舒適度較高的水準(zhǔn),空氣對流順暢,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水準(zhǔn)了。如果層高能夠高于3米,那就意味著更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。
選房技巧十二:請給我推薦一個人性、舒適、美觀的戶型!
金牌戶型往往要具備以下幾個設(shè)計:首先是整體戶型要雙向?qū)α?、采光通風(fēng)充裕,在高層建筑上,盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶。
在布局上,飯廳與客廳要分隔開,功能區(qū)域劃分明確;在取景上,好戶型要設(shè)計成兩面有景,可以看到多種景觀;在門窗上,現(xiàn)在最流行的寬敞飄窗和轉(zhuǎn)角景觀窗,這是房子賞景的必要條件,否則再美的園林都與你無關(guān)。
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