“太可怕了，6月份環(huán)北京的區(qū)域房還在7000元上下，如今基本都在1萬元上下，北京周邊的房價(jià)漲得也太兇了！”北京六環(huán)房價(jià)突破2萬元/平方米后，“剛需”們鎖定香河、涿州、固安、廊坊等環(huán)北京周邊城市的房產(chǎn)。不想，幾位準(zhǔn)備買房的白領(lǐng)昨天向北京晨報(bào)記者反饋，跑盤的結(jié)果讓他們大跌眼鏡，感慨房價(jià)漲得太快了。

跑遍環(huán)首都 房價(jià)都在漲

北京單身白領(lǐng)一族的典型代表張雪，自打攢夠了30萬元，就一直在看房子。結(jié)果，幾個(gè)月來從北京郊區(qū)看到環(huán)首都的河北幾大區(qū)域房，張雪覺得自己越來越難有機(jī)會(huì)出手了。“尤其下半年，連環(huán)在北京以外的區(qū)縣房價(jià)基本都一月一變。”

張雪告訴記者，“固安房價(jià)今年6月去看還5000元左右，這幾天就上跳到9000元上下，僅憑首都第二機(jī)場一個(gè)由頭就漲成這樣，有點(diǎn)瘋狂。”讓張雪更無奈的一點(diǎn)是，剛過去的這個(gè)周末，香河和涿州房價(jià)也隨著大牌房企的入駐而水漲船高，房價(jià)過萬不稀奇。

記者注意到，大廠縣是廊坊市與北京通州區(qū)相鄰的縣，潮白河將兩地隔開，河西是通州，大廠在河?xùn)|，目前大廠還屬于開發(fā)初期。今年6月在這個(gè)區(qū)域買房的孫女士證實(shí)：“房價(jià)是漲得挺快的。我們買潮白河孔雀英國宮時(shí)有個(gè)2萬元抵5萬的優(yōu)惠，相當(dāng)于單價(jià)7000元，如今這周邊的二手房已經(jīng)漲到1萬1了。”

雖然“大北京區(qū)域”房價(jià)已經(jīng)“奔萬”，但同樣在北京工作的李斌果斷在上周末出手了，他的理由是：“沾著北京的光，房價(jià)一定也跟著北京走，還是早買吧。”

買了自住房 還想再投資

小產(chǎn)權(quán)房的再次整頓，讓在北京工作的江西人李琳徹底放棄給父母買小產(chǎn)權(quán)房的念頭。前天，她同樣在大廠一帶選了一套二手房，為了是讓老家父母搬過來，離自己住得盡量近一點(diǎn)。“我驚喜地發(fā)現(xiàn)，我買的小區(qū)里多數(shù)鄰居和我家情況一樣，多數(shù)都是子女買給父母住，這樣出來遛彎都是老人，父母不孤單。”

因?yàn)椴幌拶彛盍掌鋵?shí)還產(chǎn)生再投資一套的打算。她的理由是：“北京住宅的炒房時(shí)代是過去了，但和自己一樣幫父母在北京周邊買房的剛需還很旺盛，未來依舊有升值空間。”

李琳的這一想法被朋友阻止，李琳轉(zhuǎn)述：“朋友說這些地段周邊都是高樓林立，要不容易變成睡城，要不容易變堵城，升值空間不大。關(guān)鍵是，暴漲之后必有暴跌的風(fēng)險(xiǎn)，如燕郊房價(jià)剛從1萬跌到6000元，才又回漲過來。”在一些朋友看來，現(xiàn)在房價(jià)也不排除是站在“高點(diǎn)”。 晨報(bào)記者 王麗婭

■提醒

一激動(dòng)買了房，一次也沒住

三年前一激動(dòng)，陳晨跟著朋友一起在燕郊團(tuán)購了一套公寓小戶型。據(jù)陳晨回憶，當(dāng)初家里并不贊成她買燕郊房，一個(gè)女孩上班走遠(yuǎn)路擔(dān)心安全問題，但陳晨執(zhí)意出手。“不過，裝修過了幾次后就后悔了，太遠(yuǎn)了跑不起。所以裝修完就委托中介出租了，一天也沒住過。”除了承擔(dān)北京房租費(fèi)，陳晨還要搭進(jìn)去幾百元供燕郊房的貸款錢，“資產(chǎn)可能是增加了，但自己的生活壓力變大了。因?yàn)檠嘟挤孔映鲎饪蓻]幾個(gè)錢。”如今看來，陳晨認(rèn)為“剛需”買大北京房，一定要考慮時(shí)間花費(fèi)、精力支出的承受力。

不要迷信源源不斷的剛性需求

住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮在前日舉行的2013北京房地產(chǎn)投資高峰論壇暨泰禾1號街區(qū)產(chǎn)品說明會(huì)上，強(qiáng)調(diào)真正的房地產(chǎn)投資中，盈利來源不斷放大的動(dòng)力是金融杠桿，住宅市場(尤其是北京這樣限貸限購的城市)，炒房機(jī)會(huì)已經(jīng)退去。而未來做房地產(chǎn)投資，一定要著眼于“看誰愿意給這地產(chǎn)周邊的配套花錢”。同時(shí)他提示，不要迷信“北京有源源不斷的剛性需求”這樣的說法，因?yàn)?ldquo;控制一線城市規(guī)模已被提上日程。”