中國(guó)資金儼然已成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的強(qiáng)心劑。隨著美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)回升，中國(guó)買家也樂(lè)當(dāng)“跨國(guó)包租公”。

 

海外房產(chǎn)投資信息網(wǎng)站居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)買家購(gòu)買了82億美元的美國(guó)房產(chǎn)。與此同時(shí)，中國(guó)買家還買得起“高價(jià)房”：去年中國(guó)買家購(gòu)買的房子中位數(shù)價(jià)格為42.5萬(wàn)美元，而全美房?jī)r(jià)中位數(shù)是19.95萬(wàn)美元。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)還顯示，70%的中國(guó)買家以現(xiàn)金支付。

 

根據(jù)用戶在居外網(wǎng)搜索的房產(chǎn)信息結(jié)果，該網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)中國(guó)買家對(duì)以下10座美國(guó)城市最感興趣，按熱度排名依次為：紐約、洛杉磯、費(fèi)城、底特律、休斯敦、芝加哥、拉斯維加斯、亞特蘭大、圣迭戈和孟菲斯。至于中國(guó)買家選擇城市的主要考慮因素是這些城市有為數(shù)眾多的華人社區(qū)，如紐約、洛杉磯、芝加哥和圣迭戈。一些富有的中國(guó)買家則是為了利用美國(guó)房地產(chǎn)多樣化個(gè)人投資，多數(shù)會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的城市。

 

 

至于像底特律這樣的城市之所以能吸引中國(guó)買家，是因?yàn)橘I家預(yù)計(jì)“抄底”能獲得穩(wěn)定的收益。中國(guó)買家利用房產(chǎn)打折和房屋止贖的機(jī)會(huì)逢低吸納，然后將房屋出租給當(dāng)?shù)鼐用瘢闪?ldquo;跨國(guó)包租公”，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)厝素?fù)責(zé)日常修繕。此外，紐約曼哈頓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也透露，大部分中國(guó)客戶買房用來(lái)出租，偶爾會(huì)自用。

 

美國(guó)聯(lián)邦住房金融署公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年第三季度美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2%，這是連續(xù)第九個(gè)季度出現(xiàn)上漲，顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈持續(xù)復(fù)蘇趨勢(shì)。惠譽(yù)此前發(fā)布報(bào)告顯示，多數(shù)美國(guó)城市的房?jī)r(jià)不斷攀升，可能暗示美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在好轉(zhuǎn)，但也體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱以及不可持續(xù)發(fā)展的跡象。