最近一段時(shí)間，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策扎堆出臺(tái)，攪得市場(chǎng)“不得安寧”。月初，市住房公積金管理中心推出新舉措，自明年1月起，我市住房公積金支取劃付方式由原來(lái)的每年1月、7月兩次集中劃付，改為按月劃付。一波未平，明年基準(zhǔn)地價(jià)將再次上調(diào)的消息又再起漣漪……眼看2013年接近尾聲，新政波濤詭譎，讓明年的島城房?jī)r(jià)走勢(shì)充滿(mǎn)懸念。

懸案一：基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)塵埃落定 推漲房?jī)r(jià)“沒(méi)商量”？

12月5日下午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局召開(kāi)2013年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新聽(tīng)證會(huì)，從明年1月1日開(kāi)始，島城基準(zhǔn)地價(jià)將再次上調(diào)，包括住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地在內(nèi)的三類(lèi)土地基準(zhǔn)價(jià)格均有不同程度上漲。另外，本次基準(zhǔn)地價(jià)更新首次把黃島、嶗山、城陽(yáng)、高新區(qū)和保稅港區(qū)納入市級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，面積增至1236.42平方公里。

基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)將推漲房?jī)r(jià)？

其實(shí)早在今年4月中旬，市國(guó)土資源和房屋管理局就已召開(kāi)全市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作調(diào)度會(huì)，醞釀基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)。如今，這一政策正式落定，還是在島城樓市掀起了不小的風(fēng)浪，不少購(gòu)房者擔(dān)心購(gòu)房成本、房屋交易成本上升，又出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象。

對(duì)于許多普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)是個(gè)生疏的概念，其實(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)簡(jiǎn)言之就是土地的初始價(jià)格，是政府確定土地出讓起拍價(jià)的重要依據(jù)。土地和房子猶如面粉和面包，如今面粉漲價(jià)了，面包價(jià)格會(huì)不會(huì)隨之上漲呢？業(yè)內(nèi)對(duì)此看法不一。

有評(píng)論人士認(rèn)為，近兩年來(lái)隨著房產(chǎn)大鱷的紛紛入駐，青島房?jī)r(jià)已經(jīng)大步邁進(jìn)“萬(wàn)元時(shí)代”，隨著基準(zhǔn)地價(jià)大幅上調(diào)，地價(jià)推漲房?jī)r(jià)，未來(lái)幾年青島房?jī)r(jià)很有可能“水漲船高”，而本就飽受“買(mǎi)房難”困擾的普通百姓，則將不可避免的更加“捉襟見(jiàn)肘”。

但也有部分市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整不是漲價(jià)的信號(hào)，相反有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)將更真實(shí)地反映每塊土地的價(jià)值，減少開(kāi)發(fā)商獲得低價(jià)土地的機(jī)會(huì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)方式獲得的土地價(jià)格，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)地價(jià)，因此基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響似乎并不大。此輪調(diào)整會(huì)對(duì)部分開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆楫a(chǎn)生影響，不過(guò)也有開(kāi)發(fā)商告訴小編，他們更看重地塊的升值前景，只要前景好，就是地價(jià)再高，也會(huì)考慮入手。

實(shí)際上，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)難免提高土地出讓底價(jià)，從而推高開(kāi)發(fā)商對(duì)地價(jià)的預(yù)估以及拿地的成本，提高整個(gè)市場(chǎng)包括開(kāi)發(fā)商、銀行、中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)以及廣大市民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生“心理影響”。不過(guò)，預(yù)期僅是影響房?jī)r(jià)的一部分，最終房?jī)r(jià)的形成是市場(chǎng)綜合因素的結(jié)果。