報(bào)道稱(chēng)，鄧文迪與默多克離婚或?qū)碛屑~約第五街區(qū)的那套價(jià)值4400萬(wàn)美元的公寓，和北京故宮東面的一所四合院，該四合院是默多克于2004年以每平米4萬(wàn)元，總價(jià)1千萬(wàn)購(gòu)入。“故宮邊的四合院”一詞，經(jīng)此被催火。

中國(guó)投資市場(chǎng)向來(lái)感性，長(zhǎng)久以來(lái)，“概念炒作”見(jiàn)效收益勝過(guò)長(zhǎng)期投資。鄧文迪離婚財(cái)產(chǎn)分割消息剛出，“四合院投資”，便立即出現(xiàn)在部分媒體的前幾大新聞關(guān)鍵詞中。

北京四合院，由東、西、南、北四面房子圍合起來(lái)形成的內(nèi)院式住宅，外觀規(guī)矩，中線對(duì)稱(chēng)。從紫禁城到普通農(nóng)家，均以此為準(zhǔn)，只是規(guī)模氣勢(shì)不一。隨著時(shí)代變遷，城市發(fā)展，土地規(guī)模驟減，四合院也隨之面臨損壞、拆遷。四合院，因其絕佳地理位置帶來(lái)的商業(yè)效應(yīng)，而被征、被拆，但同樣因此，四合院的經(jīng)濟(jì)價(jià)值隨之攀升。剩下為數(shù)不多的四合院，便如同稀有郵票一樣，具備了“收藏”價(jià)值。

2009年，曾曝北京一處7000平方米的四合院報(bào)價(jià)4個(gè)億，創(chuàng)歷史性高價(jià)。今年6月，又有報(bào)道稱(chēng)，北京景山東街一套400平方米四合院學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)1.3億元，折合每平方米32.5萬(wàn)元。以?xún)|元為單位計(jì)價(jià)的四合院，再次震驚四座。

就歷史縱向?qū)Ρ?，北京四合院難以用統(tǒng)一均價(jià)衡量，單價(jià)從數(shù)萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)不等，四合院的價(jià)值不僅與地段相關(guān)，還與其破敗程度、歷史意義相關(guān)，附加上“學(xué)區(qū)房”，歷史意義+文化背景+身份象征+現(xiàn)世價(jià)值，“天價(jià)”只怕尋不著天花板。

青年參考報(bào)于2007年12月文章引用數(shù)據(jù)顯示，一處位于北京德勝門(mén)內(nèi)大街一角，占地1700平方米的清代四合院，價(jià)格8500萬(wàn)元，2008年將升9000萬(wàn)元，而4年前的價(jià)格僅5000萬(wàn)元，這樣說(shuō)來(lái)，5年時(shí)間上漲4000萬(wàn)元。

同樣位于北京二環(huán)，宣稱(chēng)“天生的貴族血統(tǒng)”的naga上院，某房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2005年11月開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.88萬(wàn)元/平方米，2010年11月均價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米，如果以1700平方米來(lái)算，投資收益達(dá)4964萬(wàn)元。再觀普通住宅市場(chǎng)，位于二環(huán)崇文門(mén)附近的富貴園，2005年5月份均價(jià)8600元/平方米，2010年均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，同樣5年時(shí)間，1700平方米總價(jià)上漲2788萬(wàn)元。

兩相對(duì)比下來(lái)，四合院的投資收益并不比現(xiàn)有別墅市場(chǎng)高出很多，看似幾千萬(wàn)的收益，其實(shí)源于其占地、建筑面積大。與別墅投資客相比，北京四合院更多被人看重的是其文化價(jià)值，因其身居城中的絕佳地理位置、講究風(fēng)水的獨(dú)特建造格局、及不可復(fù)制的歷史意義，承載著文化背景，也是一種身份地位的象征。購(gòu)買(mǎi)四合院的，或因其稀缺價(jià)值，或因其中國(guó)情節(jié)、北京情節(jié)的偏好。

相較別墅及普通住宅，北京四合院的投資風(fēng)險(xiǎn)投資似乎更小，作為不可再生資源，四合院猶如已逝名家的稀有字畫(huà)，其價(jià)值隨著歷史進(jìn)程推進(jìn)，顯得越來(lái)越珍貴，與其他物業(yè)價(jià)值緊系中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不同，它，不僅僅只與經(jīng)濟(jì)、只與房地產(chǎn)市場(chǎng)榮辱與共。它有其自身存在價(jià)值。因此，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫爭(zhēng)議越來(lái)越尖銳時(shí)，北京四合院，其實(shí)已經(jīng)躋身于奢侈品收藏一級(jí)。

有數(shù)據(jù)顯示，北京四合院不足16萬(wàn)座，其中約3000座歸個(gè)人所有，可進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)。而3000座中，能夠進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的四合院大概在5%到10%之間，95%以上因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題難以入市。這樣算來(lái)，實(shí)際可投資的四合院僅150座。

對(duì)于大部分居住著四合院的老北京人來(lái)說(shuō)，幾千萬(wàn)甚至上億元的價(jià)格映襯下的，是一家?guī)卓诤袜従雍献≡谝粋€(gè)大雜院里，冬天沒(méi)有集體供暖，得披著棉大衣，冒著雪花穿堂出院上公共廁所。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)無(wú)法交易，而不得不“世外桃源”的過(guò)著70年代的生活，條件好一些的，便搬住樓房，將四合院租給城市打工者，坐等拆遷巨額收益。

對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，古老的文化底蘊(yùn)融情于四合院，稍加技術(shù)性改動(dòng)，使其符合現(xiàn)代居住要求，歷史、現(xiàn)代兩不耽誤，既怡情又舒適，“風(fēng)水”、“龍脈”的傳承，對(duì)于歷史的感同身受，具有極大誘惑力，更重要的，稀缺性決定著不菲的價(jià)值收益。

提起北京印象，一副鮮活的畫(huà)面躍然紙上，紅色城墻背景下，年輕人騎著自行車(chē)穿街過(guò)巷，穿著長(zhǎng)褂的老爺爺氣定神閑得提著鳥(niǎo)籠唱著京劇，還有剛睡醒的年輕夫婦提拎著痰盂順便買(mǎi)豆?jié){油條，這是70年代的北京，是記憶中的北京。如果你再去看看，或者是四面危房，亟待拆遷的破落景象，或者是保護(hù)森嚴(yán)，閑人免進(jìn)的私家別院。

如今的四合院，住著的早已不是提著鳥(niǎo)籠，閑散遛彎的老北京人了，是開(kāi)著豪車(chē)、品著紅酒的中國(guó)新貴。