有人的地方就有江湖，何況是如此熱鬧的樓市！

每個新年伊始，樓市專家們似乎都按捺不住，化身“瑪雅人”，對中國樓市的走勢進行判斷，不同言論相互碰撞，漸成三派紛爭。

2013年即將結(jié)束，不爭的事實是，中國樓市再度大熱，南京房價連漲17個月，地王紀錄頻頻被刷新，數(shù)千億土地款流入一二線城市……波譎云詭的樓市驗證或嘲笑了今年的“預(yù)言家”們。

看漲派完勝

代表人物：任志強、余英

調(diào)控“抗藥性”持續(xù)增加

這一次，任志強似乎又贏了。

任志強在2013年初曾經(jīng)預(yù)言整體房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)上升態(tài)勢，其理由在于供需關(guān)系的失衡：“房子還沒到真正貴的時候，現(xiàn)在不買，漲了以后就更買不起了，這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實。如果現(xiàn)行土地政策不發(fā)生變化，房價繼續(xù)上漲的情況還會延續(xù)很長時間。”很快，任志強的言論在一季度的中國樓市得到了驗證，一季度成交量同比增長超過20%，正是因為這樣，任志強在年中的時候又放出了房價大漲的言論，而中房網(wǎng)數(shù)據(jù)則一路飆升，房價指數(shù)已經(jīng)連續(xù)17個月上漲。

和任志強一樣，保利地產(chǎn)董事長余英準確預(yù)言2013年樓市整體將好于2012年，“一線城市中心區(qū)域房價強勁上漲，長三角幾大城市走出低谷，二三線城市筑底土地價格升10%-30%，二手房成交火爆，市場對調(diào)控政策已經(jīng)產(chǎn)生‘抗藥性’。”2013年樓市證明，這些余英都說對了，多城市房價持續(xù)上漲，各地“地王”頻出。

著名經(jīng)濟學(xué)家李稻葵判斷認為，2013年樓市增速將走高：“中央經(jīng)濟會議傳達了比較明確的信號，2013年的增長速度會是比較高的，這個情況下房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一定的上漲，這幾乎是不可避免的。”

看衰派悲劇了

代表人物：郁亮、牛刀

春天沒到頭，炎夏來了

這一次，郁亮站錯了隊伍。

萬科地產(chǎn)總經(jīng)理郁亮年初對2013年樓市表示了悲觀，他表示：“我對2013年房地產(chǎn)政策和市場謹慎持悲觀態(tài)度，房地產(chǎn)巿場最大風(fēng)險在于部分城市復(fù)蘇過快，政府想調(diào)控房地產(chǎn)市場手段是無窮的，房地產(chǎn)巿場最好不要有什么春天，如果出現(xiàn)春天，離死寂也就不遠了，暖冬最好。”事實上，地王頻出、房價飆升、供不應(yīng)求的中國樓市現(xiàn)狀已經(jīng)表明市場已經(jīng)超越了“暖冬”的概念，樓市的持續(xù)火熱已是不爭的事實，這一點，也讓和郁亮抱同樣觀點的“看衰派”死忠——牛刀和謝國忠再次敗北。獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠曾經(jīng)在接受媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場的拐點去年就已經(jīng)過了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭了，玩不下去了。而謝國忠則稱：“目前國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控還是以宣傳為主，一會說調(diào)控，一會說房價又漲了，實際上就是故意給老百姓制造房價‘暴漲’的錯覺，以此吸引老百姓借錢去買房子，總之，樓市的春天到頭了。”即使到了2013年上半年行將結(jié)束的時候，銀行“錢荒”讓牛刀再次死撐了一把：“這次中國房價泡沫一定破滅，必然是拉美式加日本式，可能后果更為嚴重！”不過這一次，他還是沒判斷得對。

維穩(wěn)派又打醬油了

代表人物：王健林、朱中一

不漲不跌只是理想中的狀態(tài)

在樓市預(yù)言家中，也有走穩(wěn)重路線的。

維穩(wěn)派基本上都是處于中立的態(tài)度，小心翼翼是他們的特質(zhì)，既不斷言房價會下跌，也不附和房價暴漲的言論。

新晉升為中國內(nèi)地首富的萬達地產(chǎn)董事長王健林就是其中的一個。王健林年初發(fā)表了自己的判斷：“房價出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性，房價不可能暴漲。”這一言論得到了住建部政策研究中心主任秦虹的認同：“2013年的房地產(chǎn)市場是處于相對較穩(wěn)的狀態(tài)，房價即使上漲，回升的幅度也是有限的。”

同樣，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會朱中一認為：“總體判斷，2013年的房地產(chǎn)市場會比2012年略有好轉(zhuǎn)，總體仍趨平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局原局長邱曉華年初則表示房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍未結(jié)束，十年內(nèi)不會逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房價才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)。邱曉華透露：“政策性下行壓力與市場需求導(dǎo)致的上行壓力并存，2013年房價不會暴漲也不會暴跌。”

總之，“維穩(wěn)派”是“穩(wěn)”字當頭，中庸的態(tài)度讓他們的言論模棱兩可。

記者手記

到底是專家還是磚家？

調(diào)控松或緊、房價漲或跌、樓市向左或向右……年年有預(yù)言，年年有失策，僅憑一家之言難以服眾。所謂地產(chǎn)專家，既有為博關(guān)注而故作驚人之語之流，也有立足數(shù)據(jù)、把握規(guī)律、嚴謹論證房價漲跌和市場走勢之輩。因而，雖然專家的預(yù)測比較有權(quán)威性，但也不可全盤接受。畢竟樓市變數(shù)大，凡事三思而后行，至于這些預(yù)言靠不靠譜，我們大可通過時間來逐一驗證。