一邊是70大中城市房價數(shù)據(jù)的不斷攀升，另一邊卻是開發(fā)商在二三線城市8.5折甩賣的消息不斷，究竟當下總體市場情況如何？昨日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在央視財經(jīng)年會上給出了判斷：住建部統(tǒng)計顯示，總體看，今年前10月657個城市房價同比漲幅不足5%，總體大幅上漲的局面已經(jīng)不在。
“買房低齡化是樓市所面臨的問題，下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等20年。當前樓市已透支了未來需求，必須有一定的預(yù)見性。”秦虹的發(fā)言給樓市唱多者潑了盆冷水。她用一組人口普查數(shù)據(jù)論證對未來樓市的謹慎態(tài)度：“剛需強不強，要看人口結(jié)構(gòu)。第六次人口普查顯示，2001年到2010年，20-24歲年輕人這一人口占比最大的人群現(xiàn)在是24-37歲，這意味著90年出生高峰以后人口洪峰結(jié)束了。下一撥人口高峰對新的住房需求將推遲20年之后。”
世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的調(diào)查報告佐證了秦虹的觀點：2007年，18-30歲的購房人群占比為15%，這一數(shù)字在今年6月上漲到45%。“這說明市場有一定的透支，本來25歲結(jié)婚需要買房，但是現(xiàn)在20歲已經(jīng)把房子買下來，對未來市場的透支必須要有預(yù)見性。”
但以中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇為代表的唱多派依然認為，房價上漲是常態(tài)。“只是快漲還是慢漲的問題，因為供不應(yīng)求不是一年可以解決的。”保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司董事長宋廣菊則認為，一二線城市房價還有強勁的剛需在支撐，而三四線城市有過剩的情況，所以房價是漲是跌還要分區(qū)域判斷。中國萬靈投資集團董事長黃柳玲則對三四線城市房價更為看好：“城鎮(zhèn)化進程不是給一二線城市機會，而是給全國機會。三四線城市的剛需和改善型需求才被剛剛釋放出來，不然華潤等大開發(fā)商不會紛紛進場。”
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