買房人在購房的過程中常常要面臨很多選擇，是一步到位還是以后再做二次選擇？是購買毛坯的房子還是挑選省事的精裝房？是購買二手房還是新房？每做一次選擇都需要買房人小心翼翼，步步為營。面對這些選擇如何能少走彎路，避免出錯？搜房二手房為您做出以下置業(yè)提醒，梳理你的買房思路。
買房應(yīng)該選一步到位還是兩站式購房？
對于稍微有點經(jīng)濟能力，但購房預(yù)算卻并不那么充裕的年輕人來說，一切糾結(jié)中最糾結(jié)的，是這樣一個問題：究竟是應(yīng)該先買個小房子住著，以后有錢了再做二次選擇；還是應(yīng)該硬著頭皮一次到位？在面對這個選擇時候，不同的人有著不同的答案。
選擇一：兩站式購房步步為營
劉先生今年28歲，工作5年小有積蓄，婚期在即。
自2013年年初就開始看盤的他，直到上個月才下定決心，買了一個地點較偏僻，價位較低的房子。劉先生說：“雖然上班遠了些，不過有車還算方便，房子小點也沒關(guān)系。如果現(xiàn)在買個大點的房子，這一大筆錢負擔(dān)太重了，可能十幾年都要一直還貸款。”在他的長期規(guī)劃中，等發(fā)展幾年后，孩子上學(xué)了再換個大點的房子，會更從容一些。
首套置業(yè)先小后大，這樣的兩站式購房，對于劉先生這樣的剛需族購房者來說是個不錯的選擇。從一室到三室，不僅符合了年輕小家庭的壯大歷程，也符合了這個階段的消費能力，更不用忍受“買一套房，10年不敢消費”的尷尬。這種置業(yè)規(guī)劃，可以比較自如、從容。
而這種步步為營的購房計劃，在若干年后還會變成另一種投資優(yōu)勢。“等我換大房子住了，就可以把小房子租出去，這樣就又多了一筆收入。”劉先生對記者說。
分析
優(yōu)勢：首套選擇小戶型，首付低，月供壓力小，裝修成本低，可以減輕日常生活負擔(dān)。
缺點：一定時間內(nèi)，居住成本相對較高。
外觀和室內(nèi)布局
新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內(nèi)布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。
二手房：建設(shè)年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào)，千篇一律；同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。
點評：從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
整體商業(yè)氛圍
新房：在國內(nèi)，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右.
二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
點評：從整體商業(yè)氛圍來看，二手房配套明顯要好于新房。
未來發(fā)展前景
新房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠，但是隨著軌道交通的建設(shè)開發(fā)以及市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。
二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。
點評：新房、二手房優(yōu)勢各不相同，其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。如果從保值增值角度來考量，小面積二手房更加值得關(guān)注一些。
建筑品質(zhì)
新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。
二手房：由于建成年代久遠，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒有應(yīng)用。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。
點評：在建筑品質(zhì)方面，新房高出二手房一大截。
社區(qū)鄰居
新房：目前，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。
二手房：買二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。
點評：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老的社區(qū)居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定，可以進行了解。
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