目前的房產(chǎn)市場，小戶型作為剛性需求的焦點(diǎn)產(chǎn)品，在新政執(zhí)行后的成交比例不斷上漲。 小戶型不但是投資自住兩相宜的產(chǎn)品，而且總價低也讓初次置業(yè)者比較容易承擔(dān)。但購買小戶型，可千萬馬虎不得，一招不慎就可能買回一個不理想的房源，那么購買小戶型到底要注意哪些問題呢？

 

投資最好買現(xiàn)房

 

記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，成熟地段的現(xiàn)成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對消費(fèi)者的強(qiáng)大吸引力不言而喻。

 

對于廣大消費(fèi)者來說，買現(xiàn)房不僅僅是居住，更是一筆長期穩(wěn)定的投資。因此，環(huán)境越成熟，投資風(fēng)險就越低。大多數(shù)購房人表示，經(jīng)過竣工前后時間的檢驗(yàn)，房子質(zhì)量更可靠，買房過程中可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險小，買得更踏實(shí)。

 

無論是自住還是投資，買現(xiàn)房更有利，因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐?，如外觀的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。

 

如果是買期房，買到房子后，樓價再加上貸款利息和裝修費(fèi)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時的樓價，升值空間已所剩無幾了。因此，無論是投資還是自住，買小戶型公寓最好買現(xiàn)房，買裝修房。

 

優(yōu)先考慮功能

 

選擇小戶型，要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型由于面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性會大打折扣。建議在購買小戶型時一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu)，千萬不要犧牲了生活的便利。戶型要實(shí)用性高，最好是明廚明衛(wèi)；選擇功能獨(dú)立分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_；戶型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，最好可以從不同角度引進(jìn)陽光。

 

選擇有升級潛力的地段

 

無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對于自住來說，住宅附近最好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會對個人的生活帶來影響；而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。

 

找準(zhǔn)租賃市場的需求

 

對于投資者來說，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)，要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是不是針對這些目標(biāo)客戶的需求而精心設(shè)計(jì)的。同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，一般35平方米以上的才好用。最后還要看小區(qū)的物業(yè)，小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，使業(yè)主省心。

 

算清投資回報率

 

由于土地價格的不斷攀升，地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價格上漲較快，在選購小戶型進(jìn)行投資時，回報率如果太低，則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資，小戶型的投資回報周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報周期。因此購買小戶型，必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當(dāng)前小戶型售價快速上漲，應(yīng)理性分析投入和產(chǎn)出，更準(zhǔn)確地預(yù)測小戶型的投資回報率。

 

小貼士

 

●認(rèn)清房屋類型。是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，還是產(chǎn)權(quán)70年的項(xiàng)目。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。

 

●要認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商。選擇有信譽(yù)、知名度較高的大型開發(fā)商。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn)，保值和升值非常重要。實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量上一般都有保障，能提供真正適合市場需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善，利于將來出租，也為物業(yè)升值奠定基礎(chǔ)。