對(duì)于廚師來(lái)說(shuō)，煎炒烹炸是制作美食推銷(xiāo)的的根本。樓市亦是如此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)就如同廚師手里的美食，至于如何把他們推銷(xiāo)出去，除了“色香味美”，還要用到一些特殊的調(diào)料。

 

“奸”

 

商場(chǎng)就如戰(zhàn)場(chǎng)，講究“詭道”，無(wú)商不“奸”，其實(shí)也無(wú)可厚非，特別在房地產(chǎn)這個(gè)資金密集型的大行業(yè)里。但是，有些開(kāi)發(fā)商就“奸”得不是地方，欺騙購(gòu)房者，以假亂真！這種“奸詐”并不高明，砸了牌子不說(shuō)，還得稱(chēng)為口誅筆伐的眾矢之的！

 

代表案例：河南沈丘回應(yīng)“樓盤(pán)封頂政府祝賀”系開(kāi)發(fā)商炒作

 

近日，在河南省沈丘縣，兩棟剛剛封頂?shù)母邔咏ㄖ蠏鞚M(mǎn)了來(lái)自沈丘縣委、房管局、住建局、交通局等當(dāng)?shù)匾欢尹h政部門(mén)的賀幅，引起外界的爭(zhēng)論與質(zhì)疑。對(duì)此，相關(guān)各方回應(yīng)稱(chēng)：此舉系開(kāi)發(fā)商為提高知名度而自我炒作。

 

“炒”

 

有人說(shuō)，現(xiàn)在的社會(huì)是炒作時(shí)代，路人想要成名需要炒作，明星想要博取出鏡率需要炒作，開(kāi)發(fā)商想獲利，自然少不了走上這條路。借助明星效應(yīng)，已經(jīng)是小case了，自導(dǎo)自演的火熱場(chǎng)面，那才是叫真正的“大手筆”。

 

代表案例：開(kāi)發(fā)商“導(dǎo)演”半夜排隊(duì)搶購(gòu)鬧劇自炒供需兩旺

 

“晚23點(diǎn)正式開(kāi)盤(pán)，截止到凌晨1點(diǎn)，已成功售出62套房源……”“二期首次開(kāi)盤(pán)，就出現(xiàn)客戶(hù)提前一天到售樓處門(mén)口排隊(duì)等待開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間調(diào)整為凌晨開(kāi)盤(pán)。二期加推信息一經(jīng)放出，售樓處門(mén)口立即再現(xiàn)酷夏排隊(duì)盛景，晚間更是實(shí)現(xiàn)了一個(gè)小時(shí)銷(xiāo)售過(guò)億的業(yè)績(jī)”。這是南京城北一家開(kāi)發(fā)商在6月16日和7月10日兩天，分別在其微博上發(fā)表的兩段文字。然而，事實(shí)并非如此。后經(jīng)調(diào)查得知，該樓盤(pán)7月7日晚推出的10棟房源成交比例2.69%;11棟成交比例3.6%。兩棟認(rèn)購(gòu)與成交相加，總共也不過(guò)84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠(yuǎn)夠不上“熱”。

 

開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演的戲碼還不止如此，這不，報(bào)道稱(chēng)6月30日，首開(kāi)熙悅山二期工程“熙悅山70派”1號(hào)樓和3號(hào)樓“還未到開(kāi)盤(pán)時(shí)就已銷(xiāo)售一空”。如果要買(mǎi)，只能等7月20日開(kāi)盤(pán)2號(hào)樓。報(bào)道中更有照片為證，售樓大廳人潮擁擠，確呈千人搶購(gòu)之勢(shì)。然而，也只是一場(chǎng)戲而已。

 

“崩”

 

“空手套”，樓市最高境界。無(wú)論是對(duì)付購(gòu)房者，還是業(yè)內(nèi)同行，“崩”一下就走，拿到錢(qián)就跑，這樣的開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)想過(guò)造房子，算上真正的“無(wú)良商人”。但索性，在今天的樓市中，這樣的“無(wú)良商人”只是個(gè)案，但各位看官還是得時(shí)刻擦亮眼睛，保持警惕！

 

代表案例：開(kāi)發(fā)商主動(dòng)喊人來(lái)告自己想保住財(cái)產(chǎn)

 

誰(shuí)都不想惹上官司，特別是那些有一定身份和地位的人。然而某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的老總張建卻主動(dòng)要求別人來(lái)告自己。發(fā)生在重慶的一個(gè)事就讓人大跌眼鏡，2006年1月，張建花了不少工夫，終于從另一家房地產(chǎn)公司手中，拿到了武隆縣一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。張建對(duì)這個(gè)較大型的商住樓項(xiàng)目前景看好。不過(guò)項(xiàng)目竣工沒(méi)多久，公司就遇上了財(cái)務(wù)危機(jī)。張建擔(dān)心這個(gè)項(xiàng)目很可能被用作抵償自己公司的其他債務(wù)，這樣他就會(huì)賺不到錢(qián)，項(xiàng)目也會(huì)拱手讓給別人。

 

思來(lái)想去，張建主動(dòng)找到施工負(fù)責(zé)人，讓他以工程施工承包人的名義起訴，狀告自己的公司違約拖欠項(xiàng)目工程款，主張工程款優(yōu)先受償權(quán)。雙方約定，張建給王浩結(jié)清工程尾款，事成后項(xiàng)目仍歸張建所有。隨后，張建隱瞞事實(shí)真相，導(dǎo)演一場(chǎng)“惡意訴訟”，最終也只能是自食其果。

 

“詐”

 

大到質(zhì)量問(wèn)題，小到銷(xiāo)售伎倆。“欺詐者”隨處可見(jiàn)，可恨之極，也是樓市種種亂象的罪魁禍?zhǔn)?，真是防不勝防。我們期待著樓市純凈的天空，也?lè)見(jiàn)在不斷調(diào)控中，樓市也在不斷的專(zhuān)業(yè)和規(guī)范，購(gòu)房者也清醒了許多！

 

代表案例：售樓員支招“假離婚”貸款購(gòu)房誘導(dǎo)購(gòu)房者支付首付

 

為了能夠低首付款購(gòu)房，燕郊天洋城樓盤(pán)的售樓工作人員向周女士支招辦假離婚證申請(qǐng)貸款。他給周女士支招：先花200元辦一個(gè)假離婚證，再以個(gè)人名義去銀行申請(qǐng)貸款，就成為購(gòu)買(mǎi)首套房，只需要支付30%的首付款。