“漢七條”新政發(fā)布滿月，武漢樓市有所降溫。

今年11月，武漢新建住宅成交量和成交均價，環(huán)比雙雙出現(xiàn)下降，在經(jīng)歷了“金九銀十”的成交高峰后，武漢樓市進(jìn)入調(diào)整期。

但每年年底，開發(fā)商推盤力度減弱、銀行貸款閘門收緊，都會導(dǎo)致市場需求出現(xiàn)一定程度積壓。因此，這一個月武漢樓市的表現(xiàn)是受“漢七條”等多重因素影響。到明年年初，在開發(fā)商推盤熱情和銀行信貸重歸“正常”之后，武漢房價走勢才更能反映“漢七條”對樓市的影響。

武漢樓市有所降溫

武漢房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，武漢新建住宅成交套數(shù)為15142套，環(huán)比下降4.06%；成交均價為7001.92元/平方米，環(huán)比下降0.33%。而11月下旬，“漢七條”正式發(fā)布。進(jìn)入12月，在供應(yīng)基本正常的情況下，武漢樓盤成交量也出現(xiàn)下跌。據(jù)了解，11月武漢開盤量較10月下降近1/4，而12月以來，新申請預(yù)售證的項目，也出現(xiàn)每周下降的趨勢。中指院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，銀行貸款下降，開發(fā)商年底推盤動力有所下降，導(dǎo)致年底市場會進(jìn)入相對調(diào)整期。另外，“漢七條”提高了外地購房客戶門檻，會影響10%~15%左右客戶的購房需求。

不過，每年年底都是樓市淡季，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策影響逐步深入，短期內(nèi)武漢房價仍將保持穩(wěn)定。

真正影響明年見分曉

“市場連續(xù)升溫后，實際上從10月開始，武漢房地產(chǎn)市場就已經(jīng)自發(fā)開始調(diào)整，‘漢七條’的發(fā)布，更多是表達(dá)政策面的態(tài)度。”湖北省房地產(chǎn)學(xué)會專家委員殷躍建認(rèn)為。

由于年底特殊因素存在，“漢七條”到底能多大程度影響樓市，在業(yè)內(nèi)人士看來，還需開發(fā)商推盤、銀行貸款等恢復(fù)“正常”后才能明顯化，畢竟，11月武漢房價雖然環(huán)比下降，但同比還是上漲。

以“漢七條”發(fā)布首月的土地市場看，共有26宗地塊集中成交，其中17宗為底價成交。殷躍建認(rèn)為，相比北京、上海等土地稀缺的城市，武漢土地供應(yīng)平穩(wěn)，從市場因素看，武漢房價保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)牢固，作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，只要控制好捂盤惜售等人為因素，市場基本就能穩(wěn)定運行。