日前，2013年新一輪城市等級劃分正式出爐成都、杭州、南京等15個城市晉升“新一線”城市，值得一提的是，此次青島和濟南也在其中。濟南從二線成功逆襲成新一線城市，很多市民擔憂濟南未來的房價會不會也向著一線邁進呢?如果還不至于趕超北上廣深那神話一般的房價，但持續(xù)走高依然有可能，因此剛需族一面持觀望態(tài)度一面又感覺應該及時出手以免工資更加追不上房價。

 

濟南晉升新一線城市 剛需族擔憂新房價格繼續(xù)上漲

 

此次城市排名是由《第一財經(jīng)周刊》發(fā)起的，通過對400個城市調(diào)查銀行、房地產(chǎn)、汽車、奢侈品、零售連鎖、酒店、快時尚等多個領域的140個一線品牌的進入密度、一線品牌進入數(shù)量來判斷一個城市的綜合指標，還搜集整理了400個城市的GDP、人均收入、211高校、機場吞吐量、使領館數(shù)量、國際航線數(shù)量等6項指標，從這些指標反映一個城市經(jīng)濟發(fā)展水平、居民消費能力、教育資源和經(jīng)濟活躍程度，并根據(jù)這些數(shù)據(jù)的單項排名進行綜合排名?；谶@個排名，對400個城市進行了全新的分級。

 

濟南從二線成功逆襲成新一線城市，很多市民擔憂濟南未來的房價會不會也向著一線邁進呢?如果還不至于趕超北上廣深那神話一般的房價，但持續(xù)走高依然有可能，因此剛需族一面持觀望態(tài)度一面又感覺應該及時出手以免工資更加追不上房價。

 

近日，國內(nèi)某知名教育數(shù)據(jù)咨詢和評估機構(gòu)在網(wǎng)絡上公布了一份2010級本科畢業(yè)生在18個城市的收入情況排名，上海以3869元的月收入排名第一，作為山東省唯一上榜的城市，青島以2432元的月均收入在榜單中排名倒數(shù)第二。盡管有人認為，單單僅憑各個城市畢業(yè)生的月均收入排名根本看不出有何意義所在。城市消費水平不同，最低工資制定的標準也不同，大學生的畢業(yè)收入當然也不同。因此這個畢業(yè)生的月均收入排行意義不大。但根據(jù)最新發(fā)布的2013年11月全國百城房價指數(shù)排名，和畢業(yè)生收入水平對比發(fā)現(xiàn)，同為新晉新一線城市，成都房價與月收入之比僅為2.7，成為上榜的18個城市中，生存壓力最小的城市，而青島的房價與畢業(yè)生月收入比為4.1，濟南的情況與青島大致相當。山東人才網(wǎng)近期對586名駐濟高校畢業(yè)生的調(diào)查顯示：選擇將就業(yè)地域鎖定在濟南或青島的僅占11.6%，其他畢業(yè)生普遍表示將濱州、德州、濟寧、泰安等山東二線城市作為主要就業(yè)地域。被調(diào)查者反映，之所以打算“逃離”濟南和青島，主要是這些地方的工作太難找，即使找到工作，生活方面的壓力也太大。

 

年末二手房租房市場火爆 租房成本繼續(xù)攀升

 

進入11月下旬后，濟南商品房成交進入淡季。某樓盤銷售經(jīng)理稱，進入年底，新房銷量放緩，量下來后，房價上行壓力就不會增大。而濟南二手房和租房市場似乎并未因年末新房成交量放緩而受到影響，行情依然火爆。據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)顯示，濟南二手房均價已接近萬元。業(yè)內(nèi)人士分析，濟南二手房由于需求旺盛行情看漲，未來二手房房價仍會小幅上漲。

 

同時，租房市場也十分火爆，根據(jù)國內(nèi)某知名分類信息門戶網(wǎng)站發(fā)布的《2013年租房市場報告顯示，2013年全國月平均房租為1051元/月，其中，濟南月均房租最低僅為726元，但記者實地走訪了多家房屋中介了解發(fā)現(xiàn)，我市房租價格總體較報告高出很多，而且還有不斷上漲趨勢。在租房族考慮的眾多因素中，寬帶逐漸成為“剛性需求”。李先生在建設路附近剛剛租下一個單間，他告訴記者，“我租的房子在小梁莊街附近，75平方米，1300元/月，與周邊其他小區(qū)相比，這已經(jīng)算是便宜的了。”記者也在網(wǎng)上查看了租房信息，目前，歷下、市中等交通相對便利的區(qū)域，一套一居室的房屋租金約在1500元至2000元之間。根據(jù)房屋狀況、家電配置、周邊環(huán)境不同，最高租金可達3000元/月以上。中介工作人員也表示，調(diào)查報告中所說的726元月均房租，估計兩年前還能以這個價格租到房子，現(xiàn)在整租的話，這個價格很難租到房，如果幾人合租還有可能。