盡管年初的調(diào)控政策令房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，但隨著天氣逐步回暖，籠罩在樓市上空的迷霧漸漸散去，有購(gòu)房需求的消費(fèi)者開(kāi)始往返于各個(gè)售樓部，面對(duì)繁雜多變的市場(chǎng)前景以及眼花繚亂的宣傳樓書(shū)，如何買(mǎi)到稱(chēng)心如意的住房一直是糾結(jié)消費(fèi)者的頭等大事。特別是限購(gòu)令出臺(tái)后，消費(fèi)者手里僅有的購(gòu)房權(quán)就變得更為重要，本報(bào)特別整理出五大購(gòu)房細(xì)節(jié)，希望能在消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)提供一些參考。 

 

選擇有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)

 

新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還處于初級(jí)階段，市場(chǎng)前景廣闊，開(kāi)發(fā)企業(yè)良莠不齊，一些小的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了追逐利潤(rùn)，在沒(méi)有取得五證(包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)的情況下，就開(kāi)始私下銷(xiāo)售，并以享受優(yōu)惠價(jià)格為誘餌促使消費(fèi)者交納一定的誠(chéng)意金，等到銷(xiāo)售期誠(chéng)意金直接沖抵房款。按照國(guó)家規(guī)定，無(wú)法提供五證的房產(chǎn)公司將不能進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，所以，購(gòu)房者購(gòu)房前要看開(kāi)發(fā)商是否擁有五證，切勿輕信低價(jià)宣傳。

 

完善的配套是購(gòu)房前提

 

曾經(jīng)在購(gòu)房者中有這樣的信念：好地段決定價(jià)值。似乎這成了購(gòu)房者的唯一標(biāo)準(zhǔn)，好的地理位置將會(huì)直接影響到所購(gòu)房產(chǎn)未來(lái)的升值空間。在考慮升值空間方面，最重要的就是周邊配套是否完善，如果配套不完善，將會(huì)導(dǎo)致未來(lái)生活成本的提高。消費(fèi)者在看房時(shí)一定要對(duì)所購(gòu)住房周邊環(huán)境進(jìn)行實(shí)地考察，如果住房臨街或者參雜商業(yè)就要提前考慮環(huán)境指數(shù)問(wèn)題。

 

小區(qū)停車(chē)位充足

 

在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天擁有私家車(chē)已經(jīng)成為共識(shí)，而面對(duì)不斷擁擠的道路，給自己的愛(ài)車(chē)提供一個(gè)安全舒適的場(chǎng)所也成為購(gòu)房者的首選。現(xiàn)在有很多小區(qū)將住房最大化，往往忽略了小區(qū)停車(chē)位的設(shè)置，致使很多業(yè)主將愛(ài)車(chē)停在小區(qū)附近，停車(chē)位也開(kāi)始水漲船高。在買(mǎi)房時(shí)，如果你是有車(chē)族就要考慮停車(chē)位的設(shè)置。

 

不要讓樣板間影響你的思考

 

曾幾何時(shí)，樣板間成為購(gòu)房者看房的首選，裝修華麗的樣板間讓購(gòu)房者流連忘返，卻不知道樣板間只是開(kāi)發(fā)商借以推廣銷(xiāo)售的樣板，并不是所有在售的房間都如樣板間一樣。購(gòu)房者在選購(gòu)住房時(shí)，一定要考慮住房的舒適度。另外，市場(chǎng)在推精裝房項(xiàng)目時(shí)，樣板間的裝飾設(shè)計(jì)更是讓消費(fèi)者看的心曠神怡，倉(cāng)促下單以至最后交房時(shí)造成心理落差。

 

交房標(biāo)準(zhǔn)要做到心中有數(shù)

 

近年來(lái)關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的投訴日益增多，在購(gòu)房者驗(yàn)收住房時(shí)，入住條件不合格，無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，因此，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，一定要查看基本生活設(shè)施是否能夠正常使用，以及小區(qū)環(huán)境等公用設(shè)施是否正常。購(gòu)房者在驗(yàn)收住房時(shí)一定請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，避免入住后的糾紛。