2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂精彩紛呈，雖然樓市調(diào)控高壓未減，但南京樓市的銷售似乎并沒(méi)受到太大影響，開(kāi)發(fā)商踴躍推盤，購(gòu)房者積極入市，供應(yīng)量和銷售量均處于近幾年來(lái)的新高，住宅成交價(jià)格也持續(xù)上漲，達(dá)到近幾年來(lái)最高。讓我們來(lái)用5個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)回顧一下紅火得近乎瘋狂的2013年南京樓市。

土地——需求旺盛

今年以來(lái)我市住房市場(chǎng)需求旺盛，也帶動(dòng)土地市場(chǎng)交易火熱。截至11月底，我市共出讓土地396萬(wàn)平米，同比僅上漲28 %，而土地出讓總金額達(dá)到734億元，同比上漲150%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。從成交區(qū)域來(lái)看，成交土地主要集中在河西和江寧板塊，成交面積均在80萬(wàn)平米以上，其中河西板塊同比上漲接近200%，江北板塊以66萬(wàn)平米的土地出讓位居第三；從土地溢價(jià)率來(lái)看，全年土地溢價(jià)率達(dá)到29%，較去年同期增長(zhǎng)20個(gè)百分點(diǎn)，其中仙林和城北溢價(jià)率最高，分別達(dá)到68%和55%。

供應(yīng)——新盤放量

今年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)較好，基本屬于賣方市場(chǎng)，同時(shí)價(jià)格持續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商推盤動(dòng)力十足。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年我市新上市商品住宅7萬(wàn)套左右，同比上漲14%，為近5年同期上市最高值。除部分老盤推新以外，今年首次上新樓盤體量也較大，全年全市有57個(gè)新盤首次開(kāi)盤，開(kāi)盤套數(shù)占總上市量的31%，個(gè)別2012年新拿地企業(yè)也在2013年有新房源上市，如仙林的朗詩(shī)保利麓院和保利羅蘭春天、浦口的朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)和六合的榮盛文承苑等。

交易——百花齊放

某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2013年11月底，全市商品住宅成交86000多套，其中100平米以下房源成交套數(shù)超過(guò)40000套，較去年同期增長(zhǎng)5000套左右，新三區(qū)成交量接近50000套，占比達(dá)到65%。從銷售面積排名前十的項(xiàng)目來(lái)看，剛需類產(chǎn)品延續(xù)了走俏的行情，排在前三的均是位于新三區(qū)的剛需盤，其中北外灘水城成交了3007套。而市場(chǎng)的持續(xù)火熱，促成改善型項(xiàng)目的成交走高，從銷售金額排名前十的項(xiàng)目來(lái)看，排在第一的是位于河西的仁恒江灣城，成交金額達(dá)到35億元，而以大面積著稱的華潤(rùn)悅府，成交金額也接近30億元。

房?jī)r(jià)——高位徘徊

今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)火熱，從70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)來(lái)看，上半年南京新建商品住宅房?jī)r(jià)領(lǐng)漲二線城市。地方政府除嚴(yán)控漲價(jià)項(xiàng)目許可證發(fā)放以外，也催生了年底前新一輪房地產(chǎn)“調(diào)控潮”，11月底南京出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中二套房首付款比例提高引起大家關(guān)注。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的增強(qiáng)，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月份我市新建商品住宅均價(jià)開(kāi)始有所回落，9月份維持下降的趨勢(shì)，受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，11月雖然較10月有所上漲，但環(huán)比漲幅明顯小于今年上半年。

二手房——交易創(chuàng)新高

某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年我市二手住宅成交接近9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超過(guò)80%。今年以來(lái)我市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出，其中3-5月份月度交易量均突破萬(wàn)套，3月份的交易量更是達(dá)到近幾年以來(lái)的月度最高值，主要是因?yàn)樾?ldquo;國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則發(fā)布后，其中“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”的內(nèi)容，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，加速成交過(guò)戶，導(dǎo)致二手房交易量出現(xiàn)猛增的現(xiàn)象。6月份以后，雖然政策效應(yīng)逐漸減退，交易量開(kāi)始回落，但由于市場(chǎng)熱度不減，目前交易量仍高于2012年最高值。