年末在即，陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至12月20日，廣州今年十區(qū)二縣一手住宅成交量89007套，同比上漲5.7%；一手住宅均價為13173元/m2，也較去年同期上漲6%。

成交均價逐季走低

根據(jù)某數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，截至2013年12月20日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交量89007套，與2012年同期相比，上漲了5.7%。“新國五條”及廣州版細則出臺的3月、“金九銀十”效果顯現(xiàn)的10月、三中全會影響出現(xiàn)的12月，成為全市成交量的三個轉(zhuǎn)折點，構(gòu)成了廣州今年成交量由峰值下滑、回升、落入谷底的全過程。

截至12月20日，廣州十區(qū)二縣一手住宅均價為13173元/m2，較去年同期上漲6%。由于行政因素影響，就數(shù)據(jù)而言，今年廣州房價的波動走勢整體向下，波幅較小。一季度最高，達14189元/m2，隨后逐漸走弱，分別為13120元/m2、12920元/m2、12033元/m2，12月份甚至跌至9638元/m2的新低。

此外，截至12月20日，全市未售套數(shù)共120270套，同比增加約2萬套。

低價樓盤成成交主力

今年在售樓盤共538個，從成交均價區(qū)段來看，網(wǎng)簽均價10000元/m2以下的樓盤218個，占成交樓盤總量的41%；10001~15000元/m2的樓盤94個，占17%；15001~20000元/m2的樓盤90個；20001~25000元/m2的樓盤61個，占11%；25000元/平方米以上的樓盤有75個，占14%。

無疑，10000元/m2以下的低價樓盤依舊是樓市的絕對主力，不過這類樓盤數(shù)量相比去年有微幅減小，同樣出現(xiàn)縮減趨勢的是25000元/m2以上的樓盤，但此類高價盤的成交量并非最少的，其他價位的樓盤數(shù)量均呈現(xiàn)增加趨勢。可見，除了剛需自住人群，改善型人群也逐漸成為購房主力。

明年年初樓市有價無市

業(yè)內(nèi)人士認為，就廣州而言，明年房價存在諸多上漲因素。一方面，2013年主要開發(fā)商業(yè)績完成情況好，大多不愿降價出貨，而買方入市欲望也不強。預計明年年初，廣州樓市依然持續(xù)“有價無市”。另一方面，今年的限價限簽政策對中心區(qū)樓盤、大戶型和高價樓盤均施加了頗大壓力，這部分需求在2014年放出或形成成交均價的“補漲”。